Haus zum Kauf 830.000 € 550 m²<br/>Wohnfläche 4.520 m²<br/>Grundstück Burg (Dithmarschen) 25712

Monat
550 m²Wohnfläche
4.520 m²Grundstück

Herr Paulo Ramos

Luso Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

WOHNANLAGE MIT 12 APARTMENTS AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Am Ende der privaten Hofeinfahrt empfängt Sie die idyllisch gelegene Wohnanlage mit ihren Nebengebäuden.

Das Wohnhaus wurde um die Mitte des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 4.516 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Insgesamt verfügt das Haus mit Nebengebäuden über ca. 550 m² Wohnfläche. Davon sind derzeit ca. 316 m² Wohnfläche als Ferienwohnungen und Gewerberäume vermietet.
Hinzu kommen ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die derzeit zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Zukünftig kann diese Wohnung jedoch als vermietbare Fläche angerechnet werden.
Die Sollmiete beträgt im Gesamtdurchschnitt ca. 45.000 €. Langfristig vermietet sind die im Durchschnitt ca. 50% größeren Wohnungen der Anlage. Ganzjährig sind die durchschnittlich ca. 50% kleineren Wohnungen mit Kurzzeitmietern belegt. Diese sind abhängig von den Bedingungen der Saisonarbeit und der Ferienzeit.

Durch den Eingang an der Giebelseite betritt man den Eingangsflur des Haupthauses.
Von hier aus gelangt man zu den Dachgeschosswohnungen, der kleinen Wohnung im Erdgeschoss sowie der geräumigen Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick auf den großzügigen Garten. Die schöne Einbauküche in der bewohnten Wohnung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der Küche.
Daran angrenzend befinden sich das Bad, das Schlaf- und das Wohnzimmer mit freiem Blick auf die große Terrasse und das parkähnliche Grundstück. Ein Arbeitszimmer und eine zum Eingang führende Diele vervollständigen die Räumlichkeiten.

Alle weiteren Wohneinheiten verfügen über separate Küchen, Bäder sowie u.a. geräumige Schlafzimmer. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten Zustand und muss nicht repariert werden.

Drei behindertengerechte Wohnungen, die auch als solche vermietet werden können, befinden sich in der Anlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Wintergarten

Lage

Burg (Dithmarschen) (25712)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In dieser Immobilie lässt es sich in attraktiver Ortsrandlage sowohl nahe des Zentrums als auch in der Nähe der historischen Wallburg Bökelnburg und des Nord-Ostsee-Kanals, ideal wohnen.

Der schöne Luftkurort Burg wird auch liebevoll Perle der Westküste genannt.
Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher.

Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt an dem Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg.

Über die A23 oder per Bahn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art.

Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Veranstaltungen finden ganzjährig in der Freilichtbühne statt.

Durch die Nähe zum Industriestandort Brunsbüttel ist diese Beteiligung eine sehr gute und nachhaltige Kapitalanlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

830000 €

1.509,09 €/m²

Provision für Käufer

6,25% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.852,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.609,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,08

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.509,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

694 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.138 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Live-Besichtigung. Alternativ sind auch Online-Besichtigungen möglich!

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen.

Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, von eigenen Besichtigungen vor Ort abzusehen und das Exposé nur unter Angabe Ihrer persönlichen Daten anzufordern.

Haben auch Sie eine Immobilie zum Verkauf oder möchten Sie Ihr Objekt schätzen lassen?
Bestimmen Sie jetzt den Marktwert mit unserer kostenlosen Bewertung, sofort und unverbindlich!

Profitieren auch Sie von unserem Know-how:
www.Luso-Immobilien.de

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Luso Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Holmer Str. 44, 22880 Wedel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Paulo RamosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cevg5j

Referenznummer: Burg_VK_2311_550_KA