Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 83 Zimmer 1.940,2 m²<br/>Wohnfläche Neundorf Staßfurt 39418

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83Zimmer
1.940,2 m²Wohnfläche

Herr netter Makler

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Renditestarke Wohnanlage in Neundorf: 40 Wohneinheiten in gefragter Lage als ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohnkomplex in zentraler Lage von Neundorf bei Staßfurt, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil in Sachsen-Anhalt. Das Objekt befindet sich in der Rathmannsdorfer Straße 65-69, einer gefragten Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt wird. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Stadt Staßfurt sowie die nahegelegenen Städte Magdeburg und Halle (Saale) bietet die Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung:

Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1940 m² bietet die Immobilie großzügige, gut geschnittene Wohnungen, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien geeignet sind. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen verfügbar, wodurch sie eine breite Zielgruppe ansprechen.

Potential:

Der Komplex bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Stadt Staßfurt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie besonders für langfristige Mieter interessant. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur in der Umgebung tragen zur hohen Nachfrage bei.

Investitionshöhe und Rendite:

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Investition in einem wachstumsorientierten Markt sind. Die stabilen Mietrenditen und die Möglichkeit der langfristigen Vermietung bieten Ihnen ein attraktives Einkommenspotenzial. ! Heizungen Alter u Wartungsverträge checken!

Fazit:

Der Wohnkomplex in der Rad Rathmannsdorfer Straße 65-69 in Neundorf bei Staßfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die Vielseitigkeit der Wohnungseinheiten. Er eignet sich hervorragend für Investoren, die eine sichere Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von der Wertsteigerung des Objekts profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neundorf, Staßfurt (39418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neundorf (Anhalt) ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Es liegt in der Nähe des Flusses Bode und ist historisch bekannt für seine landwirtschaftliche Prägung sowie seine Nähe zu den Salzbergwerken in Staßfurt, einer Region mit langer Bergbautradition.
Über die Bundesstraße B6n (heute A36) sind umliegende Städte wie Staßfurt, Bernburg und Aschersleben gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A14 (Magdeburg - Halle) ermöglicht schnelle Verbindungen in weitere Regionen. Es verkehren regionale Buslinien, die Neundorf mit Staßfurt und anderen umliegenden Ortschaften verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Staßfurt, von wo aus es Verbindungen nach Magdeburg, Halle und anderen Städten gibt.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

644,28 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,56
Nettorendite Soll in %: 11,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 149.183,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.523,28 EUR

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x-fache Miete

13,22

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

373 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de

Kontakt: Doreen Janke 01774823552 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.940,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.8

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Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h78t58

Referenznummer: NM65