Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €2.153,15 €/m²

Finanzierung ab 990 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Föhren (54343)

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage von Föhren. Das Haus stellt auf Grund seiner Größe und Aufteilung eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung da. Die Immobilie verfügt über ca. 111 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, siehe Aufteilung). Außerdem gibt es neben dem Wohnraum ausreichend Nutzfläche im Bereich der Garage sowie des Gewölbekellers.
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und seit dem Jahr 2001 umfangreich saniert. U.a. haben nachfolgende Sanierungen stattgefunden:

- ca. 2001 Doppeltverglaste Fenster
- ca. 2002 Strom- und Wasserleitungen
- ca. 2020 Küche inkl. Bodenbelag
- ca. 2022 Installation Pelletheizung
- ca. 2023 Neue Holz-Alu Außentür
- ca. 2023 Neuer Fassadenanstrich
- ca. 2023 Terrassenüberdachung
- ca. 2023 Erneuerung Gäste WC
- ca. 2023 Erneuerung Bad inkl. Dusche
- Installation Wallbox für E-Auto

Auf Grund der genannten Sanierungen ist dieses Haus nach Übergabe sofort bezugsfertig! Das Haus wurde auf einem ca. 138 qm großen Grundstück erbaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es eine Hofffläche, welche als Zufahrt zur Garage dient sowie eine Terrasse mit Überdachung. Im rückwärtigen Bereich gibt es eine kleine Terrassenfläche (ca. 24 qm). Ein weiterer PKW-Stellplatz kann gegen eine monatliche Miete in unmittelbarer Umgebung dazu gemietet werden.
Auf Grund der Lage sowie der Aufteilung, eignet sich diese Immobilie gut für eine kleine Familie und auch als Ferienhaus. Raumaufteilung Aufteilung:
Kellergeschoss: teilweise Unterkellert (Gewölbekeller)

Erdgeschoss: Eingangsbereich – Flur mit Tür zur Garage und zum Heizungsraum sowie hinter das Haus / Kinderzimmer / Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Diele / Gäste-WC / Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) -DECKENHÖHE ca. 2,02 m / Wohnzimmer mit Kaminofen

Dachgeschoss: Diele / Schlafzimmer mit begehbarem Ankeideraum / kl. Zimmer (Büro, evtl. Kinderzimmer) / Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster

Außenbereich:
Süd - Ost: Angebaut an Nachbarhaus (Grenzbebbauung)
Süd - West: Haupteingang, Terrasse überdacht (Strassenseite)
Nord - West: Grenzbebauung Nachbar
Nord - Ost: Rückwärtiger Bereich, kl. Terrassenfläche (Innenhof ca. 24 qm) / KEIN GARTEN

Laufende Kosten dieser Immobilie (aktuell 3 Personen):
Heizung = ca. 2,8 Tonnen/Jahr Pellets = ca. 900 Euro/Jahr
Stückholz Kaminofen = ca. 5 m3 = 700 Euro/Jahr
Gebäudeversicherung = ca. 500 Euro/Jahr
Schornsteinfeger = ca. 65 Euro/Jahr
Wiederkehrende Kosten (VG) = ca. 730 Euro/Jahr
Grundsteuer = Angabe folgt

Genaue Adresse gerne auf schriftliche Anfrage.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich der Ortsmitte von Föhren und ist ca. 300 Meter von der Bahnhof (Zug) entfernt (ruhige Strasse, keine Durchgangsstraße). Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A1 (Auffahrt Föhren) befindet sich in nord- östlicher Richtung in ca. 3,5 km Entfernung. Dort verkehren regelmäßig Züge und verbinden das Verkaufsobjekt u.a. mit der Stadt Trier sowie mit dem nächst größeren Ort mit Einkaufsmöglichkeiten Schweich. Föhren am Meulenwald ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz
der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist nach der Stadt Schweich größte Gemeinde.
(Quelle: Wikipedia)

Infrastruktur: gut
Kindertagesstätte, Grundschule – Ganztagsschule, Bürger- und Vereinshaus, Grillhütte, Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, ÖPNV, Rewe Supermarkt, Bahn-Anschluss Richtung Wittlich und Koblenz,
Gutes Vereinsleben, Autobahnauffahrt A1, Industriegebiet
(Quelle: wikipedia)

Entfernungsangaben zu nächst größeren Städten / Einkaufszentren / Flughäfen

Föhren – Trier:ca. 19 km
Föhren – Koblenz: ca. 113 km
Föhren – Flughafen Frankfurt Hahn: ca. 61 km
Föhren – Luxemburg Grenze: ca. 30 km
Föhren – Flughafen Luxemburg: ca. 56 km
Föhren – Saarbrücken: ca. 94 km
Föhren – Frankfurt am Main: ca.180 km
(Quelle: OpenStreetMap)

Sonstiges Daten Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- ausgestellt: 30.06.2024
- gültig bis: 29.06.2034
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
- Energieträger: Pellet / Heizung: Heizkörper
- Endenergieverbrauch: 265,8 kWh/(m²a)
- Klasse: H

1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
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3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend