Bauernhaus zum Kauf 419.000 € 7 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 7.801 m²<br/>Grundstück Lechtingen Wallenhorst 49134

Monat
7Zimmer
206 m²Wohnfläche
7.801 m²Grundstück

Frau Hilke Krausewitz

Osnabrücker Immobilienkontor Klinghagen & Krausewitz GbR

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Pferdeliebhaber aufgepasst! Kleines Pferdeparadies in Wallenhorst

Schnell in der Stadt, schnell im Grünen.
Dieses Ende der 80er Jahre umgebaute und erweiterte Fachwerkhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung bietet viel Platz für Pferdeliebhaber in Wallenhorst.
Die ca. 155 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich mit Gäste- WC, ein Kaminzimmer, das Esszimmer mit anschließender Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Vom Kaminzimmer aus erreichen Sie das Obergeschoss, welches über drei sehr große Räume und ein geräumiges Badezimmer verfügt.

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und einem Bad.

Die Immobilie ist größtenteils im Erdgeschoss mit Fliesen und im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Allerdings verfügt die Immobilie über keine eigene Heizung. Diese befindet sich im Nachbarhaus. Ohne großen Aufwand kann dieses getrennt werden und die Immobilie mit einer eigenen Heizung ausgestattet werden.
Die Bäder befinden sich im Charme der 80er Jahre.

Auf dem großen und weitläufigen Grundstück befinden sich nach vorne ein Pferdestall mit Sattelkammer und vier Pferdeboxen. Vom Stall aus können Sie Ihre Pferde direkt auf die Weide lassen.
Drei Einzelgaragen und eine großzügige Doppelgarage für Ihre PKW und sonstige Fahrzeuge, sowie eine Scheune für den Trecker und etc. befinden sich ebenfalls auf dem ca. 7.801 m² großem Grundstück.

Schaffen Sie sich einen schönen Terrassenplatz mit Blick auf die Pferdeweide.

Alle Daten und Angaben nach Auskunft der Eigentümer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
offener Kamin

Lage

Lechtingen, Wallenhorst (49134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wallenhorst.
Die Nähe zur Autobahn und zur B68 sorgen für kurze Wege in die Stadt.

Wallenhorst ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und liegt nordwestlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Wallenhorst grenzt direkt an Osnabrück und ist nur etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde ist vor allem für ihre ländliche Atmosphäre bekannt, liegt aber gleichzeitig nahe an den urbanen Angeboten der Großstadt.

Durch die Nähe zu Osnabrück profitiert Wallenhorst von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, insbesondere über die Autobahnen A1 und A30, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die nahegelegene Bahnanbindung, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.

In Wallenhorst finden sich zahlreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die ländliche Umgebung führen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich geprägten Flächen und einigen Gewerbegebieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

419000 €

2.033,98 €/m²

Provision für Käufer

2,975 vom Käufer inkl. 19%MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.332 €/m²

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3.780 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Osnabrücker Immobilienkontor Klinghagen & Krausewitz GbRGewerblicher Anbieter

Winkelhausenstr. 8, 49090 Osnabrück

Partnerschaft

Frau Hilke KrausewitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hr6j5e

Referenznummer: OIK-282