Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

589000 €589.000 €2.223 €/m²

Finanzierung ab 2269 €/Monat

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8Zimmer

265 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Mehlingen (67678)

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Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Mehlingen

Jetzt ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat sichern!
Kontakt: 0176 46681029

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus.

Eckdaten:
.Baujahr: 1973
.Wohnfläche: ca. 265 m²
.Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
.Zwei große Wohneinheiten + Einliegerwohnung
.Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung
.Zwei Garagen + zwei weitere Parkmöglichkeiten
.Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022)

Raumaufteilung:
.Untergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume)
-63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
-Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.)
-Hauswirtschaftsraum/Gemeinschaftskeller: 21,44 m²

.Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Großer Balkon mit Südausrichtung

.1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon

Ausstattung & Modernisierungen:
.Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022)
-UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
-EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000
.2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit
.Neue Kaminöfen in jeder Wohnung zur Reduzierung der Gaskosten
.Gasverbrauch in 2023: nur ca. 40 € pro Monat für eine 101 m² Wohnung
.Elektrik auf aktuellem Stand
.Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster
.Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR
.Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest
.Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte
.Gebäude mit Videoüberwachung

Besonderheiten:
.Große Gartenfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
.Separater Keller-/Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
.Nach Absprache leerstehend, sowie teilweise möbliert übernehmbar
.Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
.Preis ist verhandelbar!
.Mögliche Mieteinnahmen ab 32.000 EUR/Jahr

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung

Besichtigung & Kontakt
Einige Zimmer und Grundstücksbereiche sind nicht auf den Bildern dargestellt.
Eine Besichtigung lohnt sich!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen