Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 14 Zimmer 311 m²<br/>Wohnfläche 489 m²<br/>Grundstück Dahlem 54636

Monat
14Zimmer
311 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück

Marco Wintrich

Marwin Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

MFH in Dahlem / 4 Wohnungen / große Garage / konstante Mieteinnahmen

Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition aus dem typischen kylltaler Sandstein erbaut. Der Anbau erfolge 1987 und erweitere das Haus um 3 Wohnungen und eine große Garage. In diesem Zuge sind die wesentlichen Gewerke erneuert worden, wie das Dach, die Heizung und die Fenster. Der Anbau und die Rückseite des Hauptgebäudes wurden dabei isoliert. Die Front des Hauptgebäudes wurde aus technischen und optischen Gründen nicht isoliert, so dass die Sandsteinfront erhalten blieb. Die einzelnen Wohnflächen der 4 Wohnungen betragen im EG ca. 112 qm, im OG über der Garage ca. 47 qm und im OG ca. 82 qm und im DG ca. 70 qm. In drei Wohnungen wurde 2021/22 eine neue Küche eingebaut und 2 Wohnungen haben ein neues Bad erhalten. Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet und die Wohnung im EG wird teilrenoviert.

Weitere und ausführliche Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch per Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62

Weitere Infos selbstverständlich gerne auch per E-Mail: info@marwin-immobilien.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Dahlem (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (<100) lässt es sich in Dahlem sehr ruhig und gut leben. Die Nähe zu Luxemburg (nur 22 km) und Trier (27 km) machen diesen Ort als Wohnort besonders attraktiv. Nach dem stressigen Alltag im Job, genießt man die Ruhe und Erholung am Wohnort. Zum Beispiel durch sportliche Betätigung. Dahlem bildet mit den Nachbargemeinden Sülm, Idenheim und Trimport einen sehr bekannten Sportverein, namens DIST.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.122,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit besonderen Interessen wie Autos, Traktoren usw. können sich in diesem Haus gut verwirklichen und nebenbei noch Einnahmen erzielen. Von den normal üblichen Renovierungsarbeiten an einem MFH und der einzelnen Wohnungen abgesehen, gibt es augenblicklich nur ein wenig Renovierungsstau.

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 311,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Anbau 1987 inkl. neues Dach, Bäder in 2 Wohnungen komplett neu,
in drei Wohnungen neue Küchenzeile eingebaut. Diverse Renovierungarbeiten, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7, Distanz zum Flughafen: 52, Distanz zur Hauptschule: 7, Distanz zum Kindergarten: 7, Distanz zum Meer: 347, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum See: 22, Distanz zum Skigebiet: 69, Distanz zu Sportanlagen: 12, Distanz zum Strand: 347, Distanz zum Wandergebiet: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

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Burgweg 4, 54636 Wolsfeld

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Online-ID: 2hc3e57

Referenznummer: 666