Wohnung zum Kauf provisionsfrei 653.000 € 3 Zimmer 71,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Unterbach Düsseldorf / Unterbach 40627

Monat
3Zimmer
71,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Niederlassung Oberkassel

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, das Ihre Ertragsaussichten maximiert und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt bietet 22 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 und ca. 73 m², ideal positioniert, um Kapitalanlegern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit zu bieten.

Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein außergewöhnlich hoher Energiestandard, der es ermöglicht, die begehrte Zertifizierung gemäß der KfW-QNG-Richtlinie zu erreichen. Diese Zertifizierung signalisiert nicht nur ein Engagement für Umweltfreundlichkeit, sondern eröffnet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.

Durch die Erfüllung der KfW-QNG-Richtlinie haben Sie Zugang zu erhöhten Steuervorteilen über die Sonderabschreibung für Abnutzung (AFA). Darüber hinaus können Sie von zinsvergünstigten Darlehen über die KfW profitieren, bis zu einer bestimmten Finanzierungssumme, was die finanzielle Belastung Ihrer Investition deutlich erleichtert.

Weitere Vorteile, bietet das Wachstumschancengesetz den Kapitalanlegern die Möglichkeit, über eine erweiterte AFA noch mehr Steuern zu sparen. Diese zusätzlichen Steuervorteile verbessern nicht nur Ihre Cashflow-Position, sondern stärken auch Ihre Gesamtrendite. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Als Investition in eine nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft, bietet dieses Objekt nicht nur ein zu erwartendes starkes Potenzial der Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, jährliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dies führt zu einer gesteigerten Eigenkapitalverzinsung und letztendlich zu einer attraktiven Rendite, die Ihr Portfolio bereichert.

Nehmen Sie an dieser aufregenden Investitionsreise teil und sichern Sie sich Ihren Platz in einem nachhaltigen und profitablen Zukunftsmarkt.

Für eine etwas genauere Wohnungsbeschreibung laden Sie sich gerne das Exposé herunter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Offene Küche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterbach, Düsseldorf / Unterbach (40627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Düsseldorf Unterbach, einem Stadtteil mit großem Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Anlageimmobilien sind. Unterbach besticht durch seine attraktive Lage und eine starke Nachfrage nach 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, was es zu einem idealen Standort für Ihre Investition macht.

Gelegen in einer grünen Umgebung und dennoch gut an das städtische Leben angebunden, bietet Unterbach eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die naturnahe Lage zum Unterbacher See bietet abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowohl zum Baden und Segeln als auch Wälder zum Wandern und "Biken". Profitieren Sie von Erholungsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten in direkter Nachbarschaft, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

Unterbach erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Immobilien, ob zur Miete oder zum Kauf, als Anlage oder Eigennutzung, die Lage ist hier flexibel. Insbesondere bietet der Standort dieses Projektes Singles, Paaren, jungen Berufstätigen und Senioren eine gute Gelegenheit. Dank der stabilen Mietrenditen und einer kontinuierlichen Wertsteigerung bieten Anlageimmobilien hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in der Region und die steigende Bevölkerungszahl unterstützen diese positive Entwicklung zusätzlich. Die dynamische Wirtschaftsentwicklung und das florierende Arbeitsmarktumfeld in Düsseldorf machen den Wohnimmobilienmarkt langfristig vielversprechend. Unterbach als attraktiver Wohnstandort profitiert von diesem Trend und bietet Investoren eine solide Basis für langfristigen Erfolg und rentable Renditen.

Düsseldorf-Unterbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Investieren. Mit seinem attraktiven Lageprofil, der grundsätzlich starken Nachfrage nach Wohnraum und den vielversprechenden Zukunftsaussichten ist Unterbach der ideale Standort für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren und von den Chancen des Immobilienmarktes profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

653000 €

9.163,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.681,92 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.163,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte vermietbare Fläche: 71,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ext55v

Referenznummer: P40000_2OG_17_A