Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 8 Zimmer 209,6 m²<br/>Wohnfläche 575 m²<br/>Grundstück Venusberg Bonn 53127

Monat
8Zimmer
209,6 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück

Frau Katharina Rosenboom

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Einzigartiges Zweifamilienhaus am Venusberg - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am malerischen Venusberg in Bonn! Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1926 wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 575 m² ein Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m². Das Anwesen besticht durch seine exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke genutzt werden kann. Bei Bedarf könnte hier beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder eine separate Wohneinheit entstehen. Die Flexibilität des Erdgeschosses eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnfläche von ca. 209,56 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die Balkone bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Das Anwesen verfügt über zwei Bäder mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die den Bewohnern maximalen Komfort bieten.

Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der energetische Modernisierungsmaßnahmen im Fokus standen. Neben der Erneuerung des Dachs wurden auch die Fassade isoliert, eine solarunterstützte Gasheizung installiert und ein beachtlicher Teil der Fenster wurden effizient erneuert.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort, angefangen bei den bodentiefen Fenstern bis hin zum durchgehenden Parkettboden. Die offene Wohnküche im ersten Stock verbindet Funktionalität mit Eleganz und verfügt über einen französischen Balkon, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und einen zusätzlichen Reiz schafft.

Zwei Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der Zufahrt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein exklusives Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich durch seine Lage, Ausstattung und Vielseitigkeit auszeichnet. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer gehobenen Umgebung - willkommen im Herzen des Venusbergs!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
offener Kamin

Lage

Venusberg, Bonn (53127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Bonns - dem Venusberg. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus erhebt sich inmitten einer gehobenen Nachbarschaft, die durch ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur besticht. Die Lage am Venusberg verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Das Anwesen genießt eine privilegierte Position auf einem großzügigen Grundstück von ca. 575 m². Die Wohngegend ist geprägt von stilvollen Einzelhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Atmosphäre. Durch die exponierte Lage am Venusberg eröffnet sich den Bewohnern eine traumhafte Aussicht über die Stadt Bonn und das umliegende Rheintal.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit aus. Der nahegelegene Kottenforst bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums sowie umliegender Städte und Infrastruktureinrichtungen.

Die gehobene Lage am Venusberg garantiert nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine Investition in eine Lebensqualität der besonderen Art. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe einer eleganten Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Bonn zu bieten hat. Willkommen zu Hause am Venusberg!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1300000 €

6.203,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.888 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Katharina RosenboomDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8q95u

Referenznummer: 2330