Haus zum Kauf

255000 €255.000 €1.159 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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11Zimmer

220 m²Wohnfläche

5.508 m²Grundstück

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Hemslingen, Hemslingen (27386)

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Sanierungsbedürftiger Resthof mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Resthof mit großem Wohnhaus und diversen Nebengebäuden zu erwerben. Das Anwesen umfasst eine Gebäude- und Freifläche von ca. 5.508 m², davon etwa 3.422 m² Grünland - ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Wohnhaus und Grundstück
Das Wohnhaus wurde ca. 1946 errichtet, im Jahr 1953 sowie 1978 im Unter- und Dachgeschoss erweitert. Es bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m², ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, der Öltank befindet sich unterirdisch.

Auf dem Hof befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude, darunter:
Eine große Scheune (Baujahr unbekannt).
Ein ehemaliger Stall aus dem Jahr 1929.
Eine kleinere Scheune bzw. Garage (Baujahr unbekannt).
Das weitläufige Grundstück ist mit verschiedenen alten Obstbäumen bepflanzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Gärtnerei oder einfach als großzügiger Erholungsraum inmitten der Natur.

Dieses Anwesen bietet Ihnen die einzigartige Chance, den Traum von einem Resthof zu verwirklichen. Die großzügigen Freiflächen und Wirtschaftsgebäude machen es ideal für Tierhaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung. Mit einer umfassenden Sanierung kann das Wohnhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Greifen Sie zu und gestalten Sie sich Ihr eigenes Paradies auf dem Land!

Die uns vorliegenden Bauunterlagen vom Bauarchiv des Landkreises Rotenburg zum Objekt sind unvollständig. Der Makler und der Verkäufer weisen darauf hin, dass sie keine Gewähr für die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes für die Zwecke und Ziele des Käufers übernehmen und diesbezüglich keinerlei Zusicherungen oder Garantien abgeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 16.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.70