Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €4.833,33 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.014 m²Grundstück

---

Germendorf, Oranienburg (16515)

Diese charmante Immobilie wurde 1911 erbaut und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst fünf helle Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ideal für entspannende Stunden.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight ist die umfassende Modernisierung der letzten zehn Jahre, die das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand versetzt hat. So wurden 2013 die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert. Im Jahr 2014 erhielt das Wohnzimmer eine neue Verputzung, und 2017 erfolgte die Umrüstung von Öl- auf Gasheizung.
2018 und 2019 wurden Badezimmer und Küche umfassend neu gestaltet. Der Bau eines Schwimmteichs im Jahr 2020 sorgt für ein besonderes Ambiente im Garten, während die Installation einer PV-Anlage im Jahr 2021 zur Energieeffizienz beiträgt. Im Jahr 2022 wurde die Eingangstür erneuert, neue Heizkörper installiert und die Fußböden im gesamten Haus ersetzt. Der Spitzboden wurde ausgebaut und das Obergeschoss komplett neu gestaltet. Zudem wurden 2022 und 2023 die Kelleraußenwände abgedichtet.
Die Fenster des Hauses sind mit maßgefertigten Fenstergasen ausgestattet, und Netzwerkleitungen sind bis in den Garten verlegt, sodass WLAN überall verfügbar ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.014 m², davon sind etwa 371 m² im vorderen Bereich bebaut. Der hintere Teil des Grundstücks, der etwa 643 m² umfasst, bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse und Schwimmteich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Gartenbrunnen, was die Pflege des Außenbereichs besonders umweltfreundlich und kostensparend macht.
Zusätzlich zum Wohnhaus gehören ein Scheunengebäude mit ca. 95 m² Nutzfläche und ein weiteres Nebengelass mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Immobilie. Die Enthärtungsanlage ist an die Trinkwasserleitungen angeschlossen und sorgt für weiches Wasser im ganzen Haus.
Insgesamt vereint diese Immobilie historische Elemente mit modernem Komfort und bietet ein harmonisches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in Oranienburg, einer idyllischen Stadt im Land Brandenburg, und bietet einen naturnahen und ruhigen Rückzugsort. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Germendorfer See, einem beliebten Waldsee, der sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für Erholung im Freien einlädt. Hier finden Sie einen Tier- und Freizeitpark, der besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die nächste Busstation, "Germendorf, Dorfstraße", ist nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Oranienburg ist in nur 17 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Die Fahrt in die Mitte der Hauptstadt dauert weniger als eine Stunde, wodurch Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die pulsierende Stadtatmosphäre problemlos genießen können.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Kombination aus ruhiger Lage, unmittelbarem Zugang zu Natur- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen