Doppelhaushälfte zum Kauf

845000 €845.000 €

Finanzierung ab 2792 € / Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

255 m²Grundstück

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Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Moderne & Klassik sind in dieser im Bauhaus-Stil konzipierten Doppelhaushälfte vereint. Das Haus befindet sich im beliebten Gebiet "Am Goldstein" in Bad Nauheim in ruhiger Lage und präsentiert sich freundlich, hell und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich direkt im Eingangsbereich ein großer Garderobenschrank und ein Gäste-WC. Von hier erreicht man eine geräumige Wohnküche mit großzügigem Essbereich. Auf der anderen Seite des Hauses schließt sich das Wohnzimmer mit geöltem Echtholzparkett an. Ein Ausgang zum Garten führt über eine 20 m² große Terrasse, die mit hochwertigen Timber-Tech Planken belegt ist, in den kleinen, nicht einsehbaren Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich im Flur ein großer Einbauschrank. Von hier erschließen sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool-Badewanne.
Das Dachgeschoss ist dem Elternschlafzimmer mit einem Bad en-suite vorbehalten. Vom anschließenden Südbalkon kann man den Blick über die Wetterau bis nach Friedberg schweifen lassen. Im Duschbad ist eine hochwertige finnische Design-Sauna integriert, die auch als Dampfsauna genutzt werden kann. Abkühlen kann man sich auf einer kleinen Dachterrasse, die nach Norden ausgerichtet ist.
Im Keller stehen fast 60 m ² Nutzfläche zur Verfügung, die teilweise wohnraumähnlich ausgebaut ist. Das Haus wird über Fernwärme der Stadtwerke Bad Nauheim beheizt und ist in Energieklasse "A" eingeordnet. Eine große Waschküche und eine Garage runden das Angebot ab.
Das Haus liegt fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt von Bad Nauheim.
Gerne zeigen wir Ihnen und Ihrer Familie dieses großzügige Haus in einer beliebten Lage! Rufen Sie an und vereinbaren einen Termin mit uns.

Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.
Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen