Bauernhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €4.625 €/m²

---

9Zimmer

280 m²Wohnfläche

8.000 m²Grundstück

---

Buchkirchen (4611)

Dieses wundervolle Landgut in einzigartiger Alleinlage in Buchkirchen besticht durch seinen top Zustand und seine Vielseitigkeit - hier erfüllt sich Ihr Traum vom Landleben!

Im nach Süden ausgerichteten Hauptgebäude stehen auf zwei Geschossen ca. 280 m² Wohnraum zur Verfügung. Zusammen mit den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ergibt sich ein U-förmiger Gebäudekomplex. Die Anlage ist vom eigenen Grund umgeben. Insgesamt umfasst die angebotene Liegenschaft ca. 8.000 m². Ein Großteil der benachbarten landwirtschaftlichen Fläche ist mit Apfelbäumen bepflanzt. Sie genießen den unverbaubaren Blick in diese landschaftliche Idylle. Im Frühling blühen die Apfelbäume wunderschön und im Sommer stehen sie im satten Grün. Durch die leicht erhöhte Lage ergibt sich außerdem ein bemerkenswerter Fernblick. Ihr Grundstück mit großer Grünfläche und wunderbarem Baumbestand liegt zusammenhängend um den Hof herum.

Die Grundstruktur des massiv erbauten Gebäudekomplexes wurde in Teilen bereits um 1900 errichtet und von da an über Generationen erweitert und immer wieder modernisiert. Durch die vielen Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungen wird dem Hof per aktuellem Gutachten das fiktive Baujahr 2003 bescheinigt. Sowohl Wohnbereich als auch Haustechnik entsprechen modernsten Standards. Aber auch der urige Charme des Landguts blieb bei den Umbauten erhalten.

Energietechnisch ist der Hof seiner Zeit sogar voraus: es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz. Die Zentralheizung wird mit Hackgut befeuert und für die Warmwassererzeugung steht zusätzlich eine 16 m² Solaranlage zur Verfügung. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Mit der Photovoltaik Anlage bestehend aus 40 Paneelen mit 16,3 kWp wird zudem eigener Strom erzeugt und auch ins Netz eingespeist.

Natürlich gibt es auf einem Landgut dieser Größe viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der Gesamtnutzfläche von ca. 1.227 m² können Sie Ihren Traum vom Landleben realisieren.

++++++++++++++++++++

Erdgeschoß: ca. 133 m²

- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Büro
- Bad mit Dusche
- WC
- Eingangsbereich & Flur
- Abstellraum

Obergeschoß: ca. 147 m² + ca. 45 m² Terrasse

- Wohnraum
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne & WC
- Wäscheraum
- Lagerraum
- Flur
- große Terrasse

Keller und Nebengebäude: ca. 902 m²

- Keller Haupthaus & Nebengebäude
- Einstellhalle
- 3 Garagen
- Werkstatt
- Heulager
- ehemaliger Stall
- Heizraum & Hackgutlager

++++++++++++++++++++

Lage und Infrastruktur:

Der Hof liegt an einer Gemeindestraße. Das Ortszentrum von Buchkirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Zuzugsgemeinde. Im Ort und der Umgebung finden Sie unter anderem:

- Supermärkte
- Verschiedene Hofläden und Direktvermarkter
- Gasthäuser
- Kindergarten und Krabbelgruppe
- Hort
- Volksschule und Mittelschule
- Landesmusikschule
- Fußballplatz und Tennisplätze
- Fitnessstudio
- Praktische Ärzte und Zahnarzt
- Tierärztin
- Gemeindeamt mit Bürgerservice
- Katholische Pfarre
- Bushaltestellen

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch die vielen Vereine und das große Wander- und Radwegenetz gesorgt. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum:

-   3 km   Buchkirchen
-   5 km   A25 Auffahrt Wels-Nord
-   7 km   Wels Zentrum
-   9 km   Marchtrenk
- 12 km   Eferding
- 13 km   Bad Schallerbach
- 18 km   Traun
- 20 km   Grieskirchen
- 25 km   Linz Zentrum

++++++++++++++++++++

Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielseitigen Qualitäten dieser idyllischen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

++++++++++++++++++++

Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Landgut liegt etwa 3 Kilometer östlich der Marktgemeinde Buchkirchen in einer beschaulichen Gegend, die von landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Buchkirchen zählt zu den größten Obstbaugemeinden Oberösterreichs.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 1.227,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert