Mehrfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 30 Zimmer 1.070 m²<br/>Wohnfläche 5.500 m²<br/>Grundstück Divitz Divitz-Spoldershagen 18314

Monat
30Zimmer
1.070 m²Wohnfläche
5.500 m²Grundstück

Büro Stralsund

Garant Immobilien München GmbH

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Bei diesem Gebäudekomplex haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großen Grundstücken zu einem realistischen Preis zu erwerben mit guter Rendite. Das Mehrfamilienhaus ist bereits gut vermietet , die acht Wohnungen verfügen über ca. 890 m² Wohnfläche und haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag 2023 von ca. 69.000,--. Wenn Sie die Eigentümerwohnung auch vermieten, können Sie den Mietertrag auf ca. 80.000,-- erhöhen.
Das Haus wurde zu DDR-Zeiten für die LPG als Stallgebäude massiv neu errichtet. Ab 2010 bis 2013 wurde das Gebäude komplett entkernt und von Grund auf saniert und zu einem Wohngebäude um- und ausgebaut. So wurde der untere Stallbereich komplett ausgebaut, gereinigt und ein neues Fußbodenfundament eingezogen. Die obere Geschossdecke des Hauses wurde gedämmt und damit das Obergeschoss Wohnbar gemacht. Das Dach ist dadurch ein Kaltdach, welches mit Dachstuhl, Holzschalung, Bitumenbahnen und als Schlusseindeckung sind Wellasbestplatten verarbeitet. Die Aufteilungen der Wohnungen sind großzügig, hell und komfortabel. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder im EG über eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Abstellraum, Küche und Bad. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung und die Warmwasserversorgung regelt jede Wohnung selbst über Strom. Genügend Stellplätze und zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Das Parkähnliche Grundstück könnte auch separat Verpachtet werden, was zusätzliche Einnahmen generiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
10 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Divitz, Divitz-Spoldershagen (18314)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das große Wohnhaus mit den Mehrfamilienhäusern liegt in perfekter Lage in Divitz-Spoldershagen: ruhig und doch ist alles erreichbar in wenigen Minuten mit dem PKW! Wohnen Sie nur 8 Minuten von der Kleinstadt Barth entfernt, ein Unterzentrum, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, einen bezaubernden Hafen und gute Restaurants finden. In nur 20 Minuten sind Sie mit dem PKW im Ostseeheilbad Zingst auf dem Darss mit seinen feinsandigen Stränden, Seebrücke mit Kurhaus, Hafen am Bodden, Shopping-Meile, Hotels und Restaurants. Zur Hansestadt Stralsund, dem Tor nach Rügen mit voller Infrastruktur, historischer Altstadt und dem weltberühmten Ozeaneum, fahren Sie nur 25 Minuten. Zur Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten sind es nur ca 2o Minuten zu fahren, einem Mittelzentrum am Saaler Bodden mit Fischrestaurants am schönen Hafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

820000 €

766,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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766,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

828 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.990 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960

10 x Stellplatz außen, 2 x Garage

* Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m²
ist leer und kann auch vermietet werden
* ehemaliges Stallgebäude wurde 2010 komplett umgebaut
und saniert
* tolles Grundstück an Haus
* die Mietwohnungen haben derzeit, nach Abzug der umlegbaren
Nebenkosten, einen jährlichen Mietertrag von ca. 69.000,--
* Mietertrag von der gesamten Fläche von 80.000,-- im Jahr möglich Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 27, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fu7n5b

Referenznummer: 272.046