Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €3.518,52 €/m²

Finanzierung ab 1899 €/Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Gartenstadt, Krefeld-Uerdingen (47829)

Das gepflegte, komplett freiwerdende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² sowie eine große Garage. Das wunderschöne Grundstück hat eine tolle Größe von 850 m² und ist nach Westen ausgerichtet.
Baubeschreibung
Überwiegend Parkettboden im Erdgeschoss
Hauptwohnung:
Einbauküche, offener Kamin, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC und zusätzliches Gäste-WC
Einliegerwohnung:
Badezimmer mit Dusche
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von rund 162 m² verteilt sich auf 2 Einheiten. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Eingang. Zur Rechten liegt die schön aufgeteilte Hauptwohnung von ca. 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie hier ein Flur mit Gäste-WC und Garderobe, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und die geräumige Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Vom Wohnzimmer führt eine schöne Holztreppe in die obere Etage mit Badezimmer, separatem WC, Diele, Abstellraum und 2 Schlafzimmern. Zur Linken des Eingangs erreichen Sie die Einliegerwohnung von ca. 72 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die große Küche mit angrenzender Terrasse und das Badezimmer. Eine Spartreppe in der Diele führt ins Obergeschoss mit 3 weiteren Räumen.
Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe im zentralen Eingangsbereich als auch über eine zusätzliche Treppe in der Einliegerwohnung. Hier finden Sie den Heizungskeller, Wasch- und Trockenräume sowie Abstellkeller.

Sie wohnen sehr ruhig in bester Lage von Krefeld-Uerdingen, denn Ihr Grundstück grenzt direkt an den Stadtpark. Uerdingen ist durch seine gute Infrastruktur sowie die Rheinpromenade sehr beliebt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch den eigenen Bahnhof sehr gut.

Sonstiges Die Hauptwohnung wird zum 01.10. frei. Die Einliegerwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser hat bereits eine neue Wohnung und wird nach Absprache Anfang 2025 ausziehen.
Energiebedarfsausweis: 235,60 kWh/(m² a)
Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen