Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

651200 €651.200 €5.500 €/m²

Finanzierung ab 2544 €/Monat

---

5Zimmer

118,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Salierring 43, Neustadt-Süd, Köln (50677)

---

Sehr geehrter Interessent,
gerne senden wir Ihnen eine PDF mit dem ausführlichen Exposé zu unserer Wohnung. Bitte teilen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre email-Adresse mit. Der Platz hier ist einfach zu knapp.

Die Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist überaus vielseitig nutzbar. Hier unsere Ideen:
- junge Familie mit z. B. zwei Kindern
- kinderloses Ehepaar mit Home-Office-Bedarf
- älteres Ehepaar mit Wohnmöglichkeit für Pflegekräfte
- gewerbliche Nutzung von bis zu 49% der Wohnfläche im vorderen Bereich und
eigene Wohnnutzung im hinteren Bereich, durch Teilungserklärung gedeckt
- Vermietung als WG an Studenten/junge Berufstätige
- Firmen, die neue Mitarbeiter in einer Mitarbeiter-WG unterbringen möchten
- Firmen, die einen neu eingestellten Mitarbeiter mit Familie unterbringen möchten

Die Umgebung
Die Wohnung liegt in einem Teil Kölns, der bei Personen, die das Wohnen in einer urbanen und infrastrukturell perfekten Lage schätzen, sehr begehrt ist.

Der Stadtteil heißt Neustad-Süd, das Veedel Volksgartenveedel oder neuerdings (dessen abtrünniges) Winzerveedel (https://www.meinesuedstadt.de/kennen-sie-schon-das-winzerveedel/) also ein neues Veedel, das aus den Straßennamen Saar, Mosel, Burgund, Elsaß, Pfalz (alles Weinbaugebiete) erschaffen wurde. Dort sind in den letzten Jahren viele junge Familien mit Kindern zugezogen. Diese engagieren sich aktiv für eine lebenswerte Nachbarschaft mit freien Gehwegen, Einbahnstraßen, Fahrradstraßen, neuen Baumpflanzungen, Straßencafes, Bänken. Am 05.09.24 beauftragt die Bezirksvertretung einstimmig die Stadtverwaltung mit der Planung eines Pilotprojekts Superblock. https://www.superblock-winzerveedel.de/ https://www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html. Der Salierring vor dem Haus ist schon seit 10 Jahren 30er-Zone.
Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig zum ÖPNV am Barbarossaplatz, dort gibt es vier Linien, also 8 Richtungen. Über die Umsteige-Haltestellen Zülpicher Str., Poststr., Rudolfplatz, Neumarkt und Hansaring erreicht man alle Linien des Kölner Nahverkehrs. Zum Bahnhof Köln-Süd gelangt man zu Fuß in 5 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist nach 4 Stopps innerhalb von sieben Minuten per U-Bahn erreicht.

Die Nachbarviertel Südstadt, Zülpicher Str.- Studentenviertel und das Belgische Viertel sind bekannt für ihre Bar- und Kneipenlandschaft. Zahlreiche Restaurants runden das bunte Angebot ab.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2029, Energieträger: Erdgas E (jetzt Erdgas L), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse E, 144,8 kWh/m²a

Abweichend vom Energieausweis zeigen die Jahresabrechnungen des Gasverbrauchs unserer Wohnung durch die Rheinenergie, dass wir über alle Jahre weniger als 100 kWh/m²a an Gas für Warmwasser und Heizung verbraucht haben. Die Lage unserer Wohnung im Gebäude (Sandwich-Lage), also dass sie von allen Seiten von Nachbarn beheizt wird, ist neben dem Nutzungsverhalten einer der Gründe dafür.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen