Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.714 €/m²

Finanzierung ab 3649 €/Monat

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7Zimmer

241 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche ein luxuriöses und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Juwel.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Das große, offen gestalte Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Durch die verglaste Front nach Süden genießen Sie den Ausblick in den grünen Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe mit Holzbelag in die Küche. Das Gästezimmer oder Büro bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bildet zusammen mit dem angrenzenden Gäste-WC mit Dusche einen perfekten Rückzugsort für Sie oder Ihre Gäste.

Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weinsammlung bietet. Eine Sauna sorgt für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten. Ein ideales Umfeld für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden. Genießen Sie an schönen Herbst- und Frühlingstagen die ersten Sonnenstrahlen im Wintergarten oder öffnen Sie an Sommertagen die großen Schiebentüren zur Terrasse und erweitern damit die Küche.

Über die formschöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein zusätzliches Spielzimmer sorgt für noch mehr Freiraum und Spaß für die kleinsten der Familie. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer großen Rainshowerdusche sowie einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur exklusiven Dachterrasse. Der Raum besticht mit seiner individuellen Aufteilung und kombiniert gekonnt Ankleide und Schlafen in Einem.

Die großzügige Dachterrasse ist das Highlight der Immobilie. Am Blick über die Stadt kann man sich nicht satt sehen! Hier entspannen Sie am Abend und lassen den stressigen Alltag hinter sich.

Der gepflegte und eingewachsene Garten sowie die großzügige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten bieten Ihnen eine hervorragende Mobilität.

Dieses gehobene Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Wohnort für anspruchsvolle Familien.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorstellen zu können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert