Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

539000 €539.000 €2.519 €/m²

Finanzierung ab 2195 €/Monat

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8Zimmer

214 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

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Oberwürzbach, St. Ingbert (66386)

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Objektbeschreibung:

Das 1983 errichtete Architektenhaus besticht durch seine offene Bauweise. Die Decken im Wohn- Essbereich sind bis unter den First ausgebaut, wodurch eine Galerie mit offenem Arbeitsbereich und ein schönes Zimmer (momentan als Gästezimmer genutzt) entstanden sind.

In der Mitte zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher in den Wintermonaten und in der Übergangszeit für gemütliche Wärme sorgt. Der Wohn-Essbereich und die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Beides wird über ein Gas-Brennwertgerät betrieben.

Das freistehende Haus verfügt insgesamt über ca. 214 qm Wohnfläche, die sich wie folgt auf die einzelnen Einheiten und Räumlichkeiten aufteilt:

HAUPTWOHNUNG ca. 168 qm:

Straßenebene:

- Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume (werden lediglich von der Hauptwohnung genutzt)

Gartenebene:

- Flur
- Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- 2 Kinderzimmer, eines davon mit Erker
- Gäste WC mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer, großzügiger Regendusche
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Wohn-Esszimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Ausgang zu Terrasse und Garten
- Treppenaufgang zur Galerie

Galerieebene:

- Flur
- Arbeitszimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank

EINLIEGERWOHNUNG ca. 46 qm:

Straßenebene:

- Flur
- Küche mit Einbauküche und Durchreiche in das Wohn-Esszimmer
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschine- und Trockneranschluss

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nähere Informationen zum Mietverhältnis gerne auf Anfrage.

Das Objekt wurde 2016/2017 umfangreich renoviert und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Dach ist jedoch noch aus 1983 und wurde mit Eternit bedeckt, dies muss in den nächsten Jahren erneuert werden.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und als Steingarten angelegt. 2020 wurde die Holzterrasse mit FSC zertifiziertem Bangkirai Holz erneuert. In dem Garten befinden sich noch ein Gartenhaus, eine Handpumpe, ein Steintrog, ein kleines Gemüsebeet aus Natursteinen, eine Pergola und ein Kräuterbeet umfasst mit Natursteinen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 Wasserentnahmestellen und eine Regenwasserzisterne mit 1.200 Liter Fassungsvermögen, die an die Handpumpe angeschlossen ist.

Das Haus verfügt über eine großzügige Garage, in der neben einem Auto noch Feuerholz, Fahrräder, ein Motorrad und sonstiges Platz finden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.