Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €1.516,57 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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14Zimmer

362 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Resse, Gelsenkirchen (45892)

Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.

Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.

EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK

EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)

1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK

1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)

2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK

7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat

Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).

Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.

Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.

Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]

[URL="https://studio.smart-journalist.de/#/publication/video/dJaSlPPjyg"]ich bin eine Videobesichtigung - bitte unbedingt anklicken :-)[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert