Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

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650 m²Fläche

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Georgigasse, Eggenberg, Graz (8020)

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus verfügt über rd. 603 m² Nettonutzfläche und besteht aus 10 Wohneinheiten, mit einer Größe von 29 m² bis 78 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2.Obergeschoss aufteilen, sowie 7 KFZ- Garagenabstellplätzen im Innenhof. Weiters befinden sich im Untergeschoss großzügige Räumlichkeiten, welche zu Freizeit-, Wellness -und Veranstaltungszwecken dienen, sowie kleine Werkstatt. Die Liegenschaft ist vollvermietet und erzielt derzeit Nettomieteinnahmen von € 4.224,39 p.m. (€ 50.692,68 p.a.). Nach Sanierung der Wohnungen können Nettomieteinnahmen von € 4.336,22,- p.m. (€ 52.034,64 p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus ist vollunterkellert und wird komfortabel mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Bebauungsplan wurde im Vorjahr beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft befindet in sehr guter Lage in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad "Auster" Sport und Wellnessbad. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², Bundesland: Steiermark