Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Viktoriastr. 5 Büsum 25761

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Dieter Hopp

Hopp - Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Große Eigentumswohnung in TOP - LAGE

Es handelt sich hier um eine schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung, gebaut wurde das Haus 1975 mit
ca. 40 Wohneinheiten auf ein Erbpacht-Grundstück. Die Wohnung ist eine Außenwohnung und befindet sich im Erdgeschoss hier als Hochparterre. Erreichbar ist die Wohnung nur über das Treppenhaus und nicht mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung zeichnet sich durch die Außenlage aus, die Küche und das Bad sind innenliegend. In den letzten 10 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert mit neuen Fenstern, Fußböden, Bad und die Küche. Zur Wohnung gehört ein, Pkw.-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Im Keller befinden sich auch ein Wasch- und Trockenraum, ein Fitnessraum und ein Fahrradraum.

Wohngeld:
Ein Wohngeld von ca. 490,- EURO im Monat, ist vom Eigentümer zu tragen für:
(Versicherung: Gebäude, Elementarschäden, Haftpflicht) Verwaltung, Hausmeister, Hausreinigung, Fahrstuhl, Gartenpflege, Hausstrom, Reparaturrücklagen, Heizung, Müllgebühren, Grundgebühren, Erbauzins, Haus- und Grund und für das Brauch- und Abwasser.

Nebenkosten:
Der Verbrauch von Strom wird extra berechnet. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch die Hausverwaltung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche

Lage

Viktoriastr. 5, Büsum (25761)

Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und doch sehr zentral in Büsum, Sie befindet sich unmittelbar in der Nähe zur Fußgängerzone und zum Hauptstrand. Zur Fußgängerzone sind es ca. 150 m, zum Hauptstrand und zum Hafen ca. 250 m.
Vom Haus, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie zum Bahnhof oder Busbahnhof sind es ca. 600 m.
Zugverbindung zur Kreisstadt Heide und weiter nach Hamburg gibt es zwischen 5:30 bis 22:30 Uhr im Stundentakt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

Büsum
Das Heil- und Nordseebad Büsum ist ein sehr beliebter Ferienort an der Nordsee. Hier gibt es einen weiten Gras- und Sandstrand mit einer Spielinsel. Ein Meerwasser - Wellenbad das Vitamaris mit Ayurveda, Beauty und Kosmetik, Fitnessangebot, Kuren, medizinische Behandlungen und der Wellnessbereich. Der Fischereihafen beherbergt noch eine der größten Ansammlungen von Fischkuttern an der deutschen Küste. Büsum ist weltweit bekannt durch die Büsumer Krabben. Weiter ist der Hafen Station eines Seenotrettungskreuzers. Ab März bis Oktober kann man von Büsum aus mit zwei Schiffen die einzige Hochseeinsel Deutschlands erreichen, wo man noch zollfrei einkaufen kann. Ein weiteres Schiff fährt täglich die Seehundsbänke und andere Ziele an. Auf einem Fischkutter können sich Gäste informieren und miterleben, wie heute noch die Krabben aus der Nordsee gefischt werden. Mit einer Bimmelbahn, die viele Haltestationen in und um Büsum anfährt, können sich Gäste und Einheimische den Ort Büsum und die Umgebung erläutern lassen.
In Büsum gibt es alles, was man zum Leben braucht, es gibt Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine, Sportmöglichkeiten. Da Büsum ein Kurort ist, haben die Geschäfte hier, von Februar bis November, 7 Tage in der Woche geöffnet.

Entfernungen:

Grünstrandca. 0,50 km
Schwimmbad ca. 0,25 km
Hafrnca. 0,25 km
Bahnhofca. 1,10 km
Alleestraßeca. 0,15 km
A23ca. 15,00 km

Wohnanlage Konstruktionsart : Massivgebäude
Wände – außen : Vormauerziegel; Farbe - rotbunt
Wände – innen : Kalksandstein oder Porenbeton
Geschossdecken : Betondecke
Dachform : Flachdach
Treppen : freitragend Granit
Waschraum : vorhanden
TV-Empfang : Sat-Anlage
Heizung : Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Hofstelle : Pkw-Stellplätze
Abstellraum : im Keller
Fahrradraum : im Keller
Waschraum : im Keller
Fitnessraum : im Keller

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

320000 €

4.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3,00% incl. ges. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.992 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.174 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache Wichtige Information! Die Maklerprovision beträgt 3,00 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis, sie ist fällig mit der notariellen Beurkundung.
Der oder die Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.
Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:
Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag
8:00 Uhr bis 19:00 Uhr
und am Samstag
11:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!

Unter:
Tel: 04834-984920
Fax: 04834-984918
Mobil: 0171-3622990

Finanzierungen!
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Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können sich immer mal wieder Fehler und falsche Angaben einschleichen und deshalb geben wir keine Garantie auf die Richtigkeit der hier im Exposé angegebenen Angaben.

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Anbieter der Immobilie

Hopp - ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schulstr. 12, 25764 Reinsbüttel

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2bxt75l

Referenznummer: 25761.932