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Reihenendhaus zum Kauf
585000 €4.149 €/m²
6Zimmer
141 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

PS Immobilien
Frau Susanne Ruhl
PS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familienfreundliches Reihenendhaus mit 6 Zimmern in ruhiger Lage von Hösel

Dieses ansprechend geschnittene Reihenendhaus am Ende einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente mit hohem Komfort. Erbaut im Jahr 1980 und kontinuierlich modernisiert, beeindruckt diese Immobilie mit sechs Zimmern, drei Badezimmern (davon eins im Keller) sowie einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Highlights, die das Wohnerlebnis bereichern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ein kurzer Gehweg führt Sie vom Garagenhof direkt zum Grundstück. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet einen großen eingebauten Garderobenschrank. Von dort öffnet sich der Weg zur großräumigen, offenen Küche, die mit modernen Linoleum-Fliesen und einer stilvollen schwarze Einbauküche ausgestattet ist. Eine Stufe führt Sie in den angrenzenden Essbereich und weiter in das Wohnzimmer. Der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Im Jahr 2021 wurde in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine massive Treppe verbindet die Etagen miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Für die Kinder oder Gäste steht ein zweites, kleineres Duschbad mit Toilette zur Verfügung.

Im Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche, durch die fast vollständig verglaste Giebelseite sehr helle Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 76 m² zusätzlicher Nutzfläche, inklusive eines weiteren Duschbads, viel Platz für individuelle Nutzung.

Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung des Gartens und der hochwertigen Bankirai-Terrasse können Sie die warmen Monate in vollen Zügen im Freien genießen. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten und schafft einen idealen Ort für Entspannung oder gesellige Stunden. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum, um Ihren persönlichen Traumgarten zu gestalten, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

Dieses Reihenendhaus vereint hohen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und punktet durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Sackgasse. Ein Zuhause, das alle Wohnwünsche erfüllt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hoesel, Ratingen / Hösel (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratingen Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer guten Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.800 m entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Ristorante Venezia, der Prinzenbahnhof, Zum Jakob und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
585000 €
4.148,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.818 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.774 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PS Immobilien
PS ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bayernstr. 1a, 40883 Ratingen
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Partnerschaft
Frau Susanne RuhlDein Kontakt
Online-ID: 2h4cn5h
Referenznummer: 2024-141
PS Immobilien
Frau Susanne Ruhl
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Bewertung: 5 von 5 Sternen