Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

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5Zimmer

125,5 m²Fläche

978 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 22, Hamm (59071)

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Objekt-Nr.: 203-13292

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 458,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H

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In einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte, freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten und einem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss.

Ihren Mietern fehlt es an nichts. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus. Es gibt eine gute Busanbindung und der Maxipark ist sogar fußläufig erreichbar.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langjährig vermietet und werden von den Mietern umsichtig gepflegt. Beide Wohnungen verfügen über eine identische Wohnraumaufteilung.
Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 63 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne. Lediglich im Erdgeschoss wurde eine Wand geöffnet, sodass Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden sind. Zusätzlich haben die Mieter im Erdgeschoss einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Jeder Mieter hat seinen abgetrennten Bereich.

Die Mieter im Erdgeschoss nutzen beide am Haus gelegenen Garagen.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt für das Erd -und Obergeschoss einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Die gute Lage und die attraktive Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 13.524,-€.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein neues Projekt.

Stichworte Wohnfläche: 125,54 m², Nutzfläche: 28,00 m², vermietbare Fläche: 125,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen