Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

734000 €734.000 €3.803 €/m²

Finanzierung ab 2906 €/Monat

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6Zimmer

193 m²Wohnfläche

1.050 m²Grundstück

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Bierlhof 1a, Bierlhof, Trausnitz (92555)

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Das schöne Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick schafft die Verbindung zwischen einem naturnahem Leben und dem modernen Komfort eines KfW 40+ Hauses. Im Haus steckt modernste Smarthome-Technik, die das Haus effizient steuert und dadurch dazu beiträgt, dass im Sommer die Räume kühler bleiben und im Winter die Wärme bleibt.

Die sechs Räume sind modern ausgestattet. Neben dem hochwertigen Laminat in den Schlafräumen verfügen alle anderen Räume über zeitlose Fliesen. Alle Räume sind mit intelligenten Lichtschaltern und automatischen Rollläden ausgestattet. Dazu kommen Bewegungsmelder, die der Heizung Impulse für die Fußbodenheizung geben, je nach Raumnutzung. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt 365 Tage im Jahr für Frischluft in den Räumen, beziehungsweise für den raschen Abtransport von Feuchtigkeit in den Bädern. Fast alle Räume verfügen zudem über bodentiefe dreifachverglaste Glasfronten.

Ein komplett verglaster Wintergarten, der direkt an einem wunderschönen Gartenteich liegt, lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können die Glaselemente geöffnet werden, um frische Sommerluft hereinzulassen. Im Frühjahr und Herbst hingegen sorgt der geschlossene Wintergarten für schöne Stunden auf der Terrasse, wenn es draußen eigentlich bereits zu kühl wird. Vom Wintergarten aus gelangt man in den schön angelegten Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und über 400 Sträucher und andere Pflanzen sorgen vom Frühjahr bis zum Spätherbst für eine wahre Blütenpracht.

Zum Haus gehört ebenfalls eine große Doppelgarage, in der zwei große Autos ausreichend Platz finden. Eine Wallbox, die mit der hauseigenen PV-Anlage gekoppelt ist, lässt im Sommer nahezu kostenloses Aufladen eines E-Autos zu. Neben dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhaus für allerlei Utensilien für die Gartenpflege oder Fahrräder. Der Garten ist in großen Teilen mit einer Bewässerung ausgestattet, die von einer 1.500 Liter großen Zisterne gespeist wird.

Zum Haus gehört auch eine 9,15 kWp große PV-Anlage, die eine 12,5 kW große Batterie speist. Das gesamte Haus verfügt über ein Loxone-Smarthome, welches alle Zimmer fernsteuern lässt. Dies umfasst neben der Beleuchtung (inkl. Dimmung) auch die Rollläden und die Raumtemperatur. Außerdem lassen sich das Garagentor und die Außensteckdosen über das Smarthome steuern. Viele nützliche automatische Routinen sorgen für noch mehr Komfort. Die Ambientbeleuchtung im Handlauf der Treppe und weitere Nachtlichter schalten sich an, wenn die Rolladen herunterfahren. In den Bädern schaltet sich die Ambientbeleuchtung bei Betreten am Abend automatisch an und nach Verlassen (gesteuert über die Bewegungsmelder) wieder aus. Eine Sonnenstandsautomatik fährt die Rollläden je nach Sonnenstand an den verschiedenen Hausseiten in einen Beschattungsmodus. Dies und viele weitere Sachen sind vorkonfiguriert, können aber nach Belieben angepasst werden.

Hinter dem Grundstück befinden sich in einer Senke mehrere Weiher, die im Sommer wie im Winter dem Tal einen malerischen, friedlichen Touch verleihen. Um das Haus herum befinden sich hauptsächlich Wiesen (die auch nur als Wiese genutzt werden) und ein paar Nutzfelder. Die Aussicht erstreckt sich bis weit hinter den umliegenden Waldstücken. Kein Windrad oder große PV-Felder sind zu sehen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

+++ Provisionsfrei +++

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen