Villa zum Kauf

514000 €514.000 €1.897 €/m²

---

7Zimmer

271 m²Wohnfläche

4.608 m²Grundstück

---

Dr.Georg-Neubauer-Straße 16, Tobelbad (8144)

---

Nach einer Verlassenschaft kommt die geschichtsträchtige ehemalige "Villa Alice" samt parkähnlichem Grundstück mit einer Größe von ca.4.608m2 zum Verkauf.
"Villa Alice", benannt nach Alice Keppel-Knight of Jordanstone, eine der Vorbesitzerinnen, liegt angrenzend an den Park der Reha Klinik Tobelbad. Die laut Gutachten ca. 200 Jahre alte herrschaftliche Villa fasziniert mit repräsentativer Auffahrt, elektrischem Schiebetor, einladendem Portal, imposanter Größe, aufwendiger Architektur, großzügigen Räumlichkeiten samt hohen Decken.

Im Jahr 1990 fand eine umfassende Sanierung durch die letzte Besitzerin statt. Erneuert wurde u.a.:
- Haustechnik
- Innenausbau
- Kachelofen
- Einbau Öl-Zentralheizung
- Alarm Anlage
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Die Immobilie wurde durch die Vorbesitzerin bis zuletzt gepflegt und Instand gehalten.

Altbaumbestand und Hecken im umgebenden Park bieten Privatsphäre und minimieren den Geräuschpegel der am unteren Ende des Grundstücks verlaufenden Bundesstraße.

Nutzen Sie die Möglichkeiten der Bundesförderung für energetische Sanierungen:
https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024

Sonstiges Kaufpreis: € 514.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 12