Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in parkähnlicher und stadtnaher Lage von Bad Säckingen
Verkauft wird eine charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon, welche sich in einer parkähnlichen Lage von Bad Säckingen befindet.
Mit dieser Wohnung erhalten Sie die ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen sowie einer kurzen Anbindung zur Stadt. Die Wohneinheit steht aktuell leer und dient somit auch kurzfristigen Einzugsplänen.
Mit zwei Zimmern, ca. 73 qm Wohnfläche und ihrer Lage im Erdgeschoss, stellt die Immobilie einen begehrten Objekttyp dar. Sie eignet sich insbesondere für 1-2 Personen und bietet gerade im gehobenen Alter ein bequemes Zuhause.
Ein PKW-Stellplatz steht in der Tiefgarage nicht zur Verfügung, dafür verfügt die Wohnung über einen ca. 10 qm großen Kellerraum.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 8.000 Quadratmeter und beherbergt insgesamt drei Wohnhäuser im italienischen Stil - die Häuser Rotbuche, Sommerlinde und Tulpenbaum. Jedes dieser Gebäude umfasst 12 Wohnungen, insgesamt also 36 Wohneinheiten.
Die Immobilien sind nach den beeindruckenden Bäumen des eigenen Parks benannt, die der gesamten Anlage eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor, das den Bewohnern und Besuchern den Eindruck vermittelt, in eine private Oase einzutreten.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 73 Quadratmeter und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Helligkeit. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Duschwanne. Raffiniert ist eine Ankleide, die Schlafzimmer und Bad verbindet. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten sinnvoll.
Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen besonders hell und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert von der ruhigen, grünen Umgebung. Die Wohnung verfügt außerdem über eine funktionale Einbauküche, welche eine Renovierung verdient.
Die Wohnung ist komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung bietet Wohnkomfort und sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten eines Jahres. Praktisch ist ein separates WC für Ihre Gäste. Ein Abstellraum für Lebensmittel erweitert die Küche sinnvoll und rundet das Raumangebot ab.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die gute Ausstattung des gesamten Hauses. Auf Ebene Ihrer neuen Wohnung befindet sich ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt bei insgesamt 633,53 Euro und beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der erhöhte Wert ergibt sich aus einer Tiefgaragensanierung, für die man als Gemeinschaft entschieden hat, monatlich vorzusorgen. Die Sanierung wird bis Januar 2025 abgeschlossen sein. Dieser besondere Umstand ist im Angebotspreis der Wohnung mit einer Rabattierung berücksichtigt. In Zukunft ist mit einem moderateren Hausgeld zu rechnen, sobald man sich als Hausgemeinschaft entscheidet, den monatlichen Beitrag zur Instandhaltung des Gebäudes herunter zu setzen.
Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 20,306/1000, was den Anteil an den gemeinschaftlichen Eigentumsverhältnissen darstellt.
Wenn Sie mit 1-2 Personen auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch stadtnah gelegenen Wohnung mit durchdachtem Grundriss sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
