Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €4.165,56 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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5Zimmer

151 m²Wohnfläche

555 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Eibach, Nürnberg (90451)

Im bevorzugten Stadtteil Eibach, steht das massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit Garten. Der Stadtteil liegt südwestlich des Zentrums und wird von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre geprägt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eibach ist optimal an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien gelangt man schnell in die Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A73 bietet zudem eine ideale Anbindung für Pendler.

Highlights:
. exklusive Stadtrandlage
. freistehendes Haus
. Garten mit Südausrichtung
. Kachelofen
. Garage und Stellplätze
. sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Das Anwesen bietet ca. 152m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 555m² großem Grundstück. Das vollunterkellerte Haus, das 1934 in solider Bauweise mit 38 cm starken Außenwänden aus Backstein errichtet wurde, präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten kommt man in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Flur sowie in das Gäste Bad mit Dusche. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das erste Wohnzimmer, welches auch als Gästezimmer fungieren kann. Anschließend kommt man vom Flur in den zweiten Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist der vollfunktionsfähige Kachelofen, der für eine behagliche und gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit sorgt. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Dieses Zusammenspiel lädt förmlich ein zum Entspannen, Lesen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Highlights zu zaubern.
Im Obergeschoss kommt man durch den Flur entweder ins zweite Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bzw. in das Elternschlafzimmer, in zwei Kinderzimmer oder in den Abstellraum, welcher auch als Homeoffice Bereich genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Freisitz, der durch Glasflächen Rundum geschützt ist. Dieser Innen-/Außenbereich hat viel Potential, da er durch seine Verglasungen für Transparenz und Helligkeit sorgt, um ein gemütlicher Rückzugsort zu werden. Durch das Treppenhaus kommt man in den nichtausgebauten Dachboden, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird, aber Potential zum weiteren Ausbau bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich der Technik- und Wäscheraum, ein Raum mit einer Hobby-Werkstatt und ein weiterer Abstellraum. Die ursprüngliche Garage im Keller wird aktuell als zusätzliches Lager genutzt.
Direkt am Haus steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Auf der Einfahrt ist Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten bietet zu fast jeder Tageszeit viel Sonne und schafft eine einladende Atmosphäre für schöne Momente. Umgeben von der Natur erstreckt sich der Garten fast um das gesamte Haus und schenkt so ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen, sei es ein Gemüsegarten, eine Spieleecke für die Kinder oder ein ruhiger Rückzugsort.
Die Gas-Heizung wurde vor ca. 15 Jahren neu eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer 2fach Verglasung und wurden vor ca. 10 Jahren installiert, in dem Zuge wurde auch die Hauseingangstüre erneuert. Die Dusche im Erdgeschossbad wurde vor ca. 6 Jahren installiert und das obere Bad vor ca. 15 Jahren komplett saniert. Das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt.
Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache mit den neuen Eigentümern zeitnah übergeben werden.

Die Immobilie bietet die ideale Möglichkeit, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalteten. Die hervorragende Lage gewährleistet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zur Metropolregion, die über 3,5 Millionen Menschen umfasst. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich bedeutend und bietet eine vielseitige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Nürnberg bietet ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Bildungs- und Forschungsumfeld. Die Stadt profitiert sowohl von traditionellen Bildungseinrichtungen als auch von modernen Forschungseinrichtungen, die eng mit der lokalen Wirtschaft vernetzt sind. Dies macht die Metropole zu einem attraktiven Standort für Studierende, Wissenschaftler und Unternehmen gleichermaßen. Des Weiteren wird ein ausgewogenes Angebot aus kulturellen Highlights, Freizeitmöglichkeiten und traditionellen Veranstaltungen geboten. Die Metropole ist sowohl historisch als auch modern und bietet für jeden Geschmack das Passende - von Museen und Theater bis hin zu Parks, Festivals Erholungsgebieten und dem weltberühmten Christkindlesmarkt.

Überblick:

Bevölkerung
Ca. 527.000 Einwohner.
Lage
Nürnberg liegt im Norden Bayerns, entlang der Pegnitz und ist das Zentrum der Region Franken.
Mit dem PKW sind es nach Frankfurt ca. 225km, - nach Stuttgart ca. 210km, - nach München ca. 170km und zur Grenze nach Tschechien ca. 135km.
Infrastruktur
Öffentlicher Nahverkehr: Das Verkehrsnetz besteht aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen. Es gibt insgesamt fünf U-Bahn-Linien, mit denen die Stadtteile schnell erreicht werden können.
Straßen- und Autobahnnetz: Nürnberg ist über die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 mit anderen deutschen Städten gut verbunden.
Bahn und Flughafen: Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Fern- und Regionalzüge. Der Flughafen (Albrecht Dürer Airport) bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Kultur und Freizeit
Parks und Naherholungsgebiete:
Wöhrder See: Ein großer Stadtsee mit zahlreichen Freizeitangeboten wie Rad- und Wanderwegen, einem Strandbereich und Wassersportmöglichkeiten.
Volkspark Marienberg: Ein großer Park im Norden der Stadt mit weiten Grünflächen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen.
Hesperidengärten: Ein historischer Barockgarten in der Südstadt, ideal für Spaziergänge und Entspannung.
Tiergarten Nürnberg: Ein weitläufiger Zoo mit mehr als 300 Tierarten. Besonders bekannt für seine Delfinlagune und das Manatihaus.
Freizeit- und Sportangebote:
Norisring: Eine bekannte Motorsport-Rennstrecke, die mitten in der Stadt am Dutzendteich verläuft. Hier findet jedes Jahr das "Norisring-Rennen" statt.
Frankenstadion (Max-Morlock-Stadion): Heimatstadion des Fußballvereins 1. FC Nürnberg. Es ist ein zentraler Ort für Fußballbegeisterte.
Frankenhalle: Eine große Mehrzweckhalle für Sport- und Kulturveranstaltungen.
Erlebnisbad Nürnberg: Ein beliebtes Schwimmbad mit Wellenbecken, Rutschen und Saunalandschaft.
Gastronomie und Nachtleben:
Weißgerbergasse: Eine historische Gasse mit zahlreichen kleinen Bars, Restaurants und Kneipen.
Künstlerhaus K4: Ein beliebter Treffpunkt für die alternative Szene mit Theater, Kino, Café und Club.
Innenstadt & Altstadt: Die Altstadt von Nürnberg bietet zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für jeden Geschmack. Besonders die Gegend um die Königstraße und die Lorenzer Altstadt ist ein Anziehungspunkt für Nachtschwärmer.
Bildung und Forschung
Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) ist eine der größten Universitäten in Deutschland und hat ihre wirtschaftswissenschaftliche Fakultät und mehrere Lehrstühle in Nürnberg. Die Universität bietet zahlreiche Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft, Sozialwissenschaften und Ingenieurwesen an.
Die technische Hochschule (TH) Nürnberg ist eine der führenden Fachhochschulen Bayerns mit einem großen Fokus auf angewandte Wissenschaften und praxisorientierte Studiengänge. Über 13.000 Studierende werden in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Wirtschaft, Sozialwissenschaften und Design ausgebildet.
Die Akademie der Bildenden Künste Nürnberg ist eine der ältesten Kunsthochschulen in Deutschland. Sie bietet Studiengänge in Bildhauerei, Malerei, Grafik und Medienkunst an und ist ein wichtiges kulturelles Zentrum der Stadt.
Das Fraunhofer Institut für Integrierte Schaltungen (IIS) ist eine der führenden Forschungseinrichtungen für Mikroelektronik, Signalverarbeitung und Medientechnik.
Das Fraunhofer-Institut für Verfahrenstechnik und Verpackung (IVV) Institut forscht an neuen Verpackungstechnologien, Lebensmittelverarbeitung und Produktsicherheit.
Das Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung (IAB) ist eine Forschungseinrichtung der Bundesagentur für Arbeit mit Hauptsitz in Nürnberg. Das IAB forscht zu Fragen des Arbeitsmarkts, der Beschäftigung und der Integration von Arbeitslosen.
Zur Stadt gehören rund 50 Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie Berufsschulen, Privatschulen, die sich auf die verschiedenen Stadtbezirke verteilen.

Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014