Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 265 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Leitershofen Stadtbergen / Leitershofen 86391

Monat
7Zimmer
165 m²Wohnfläche
265 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Gabriele Graf

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Großzügiges Eigenheim in gefragter Lage zum fairen Preis!

Hier finden Sie das perfekte Preis-Leistungs-Verhältnis - verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!

Diese ansprechende und großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie fünf weiteren geräumigen Zimmern, einem Gäste-WC und zwei Bädern reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Die überdachte Terrasse, der Balkon und der idyllische Garten sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Entspannen ein.

Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert - hier könnte neben der bereits vorhandenen Sauna Ihr eigener Fitnessraum entstehen. Auch ausreichend Platz für Vorräte sowie eine Waschküche mit Dusche sind vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget haben Sie die Möglichkeit, nach nur wenigen Renovierungsmaßnahmen zeitnah einzuziehen oder der Immobilie einen frischen, neuen Glanz zu verleihen.

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Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie in unserem ausführlichen Exposé zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Leitershofen, Stadtbergen / Leitershofen (86391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Begehrte Lage in Stadtbergen-Leitershofen - ruhig, naturnah und bestens angebunden

Diese Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Leitershofen, der durch seine ruhige Wohnlage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in einer gepflegten Wohngegend.

Perfekte Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie der Bio-Laden Siebenfrisch, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie Krippe, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig (ca. 300-900 m) erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadtbergen, Augsburg und Neusäß.

Hervorragende Anbindung:
Bushaltestellen (Linien 640/641) sind ca. 400 m entfernt, der Hauptbahnhof Augsburg nur 4,1 km. Die Straßenbahnlinie 6 in Pfersee erreichen Sie in 5 Minuten. Die B17 bietet eine schnelle Anbindung an Augsburg, das Umland sowie die Autobahnen A8 und A96.

Freizeitwert:
Am Rande der westlichen Wälder genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt macht Leitershofen besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.606,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.606,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.599 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.208 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Gabriele GrafDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htxx55

Referenznummer: GR1261