Wohnung zum Kauf 1.050.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Industriebezirk München 80997

Monat
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Johann Graunke

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Exquisite 4-Zimmer-Wohnung im Münchner Norden

Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Wohnung liegt im dritten Stock eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses. Es ist durch seine Lage nahe der S-Bahnhaltestelle Karlsfeld in Allach-Untermenzing und zur A99 zudem perfekt an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Süd- und West-Ausrichtung ist für viel Tageslicht gesorgt und ein durchgehender Balkon zu beiden Seiten komplementiert diese wunderschöne Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die drei großzügigen Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ein offener Wohnraum beinhaltet eine hochwertige Schreinerküche samt Kücheninsel und integriertem Esstisch. Dieser Bereich ist durch seine Ecklage gekennzeichnet und bietet Zugang zur Loggia auf der Südseite sowie zum Balkon auf der Westseite. Viel Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine Arbeitsnische runden das Raumangebot ab.

Diese wunderschöne Wohnung wird mitsamt der geschmackvollen Möblierung angeboten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Lage

Industriebezirk, München (80997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Er besteht aus den Stadtteilen Allach und Untermenzing. Der Stadtbezirk ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Es gibt einen großen Supermarkt in fußläufiger Entfernung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld ist ebenso fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso wie Buslinien welche die Verbindung zum Zentrum von München herstellen. Die Auffahrt zur A99 (München-Ludwigsfeld) sowie die Bundesstraße 304 in Richtung Dachau sind ebenso schnell erreicht.

Besonders attraktiv ist Allach-Untermenzing für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtbezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet "Allacher Lohe". Auch der nahegelegene Würmkanal und die Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt ist Allach-Untermenzing ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

1050000 €

9.292,04 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.292,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Johann GraunkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr465y

Referenznummer: 6254