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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
495000 €1.266 €/m²
391 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück
Klein Ottersleben, Magdeburg (39116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
2B Immobilien GmbH
Herr Niclas Heidmann
2B Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
495000 €
1.265,98 €/m²
Provision für Käufer
5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.260,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Gepflegte Kapitalanlage, starke Rendite in bester Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im aufstrebenden Stadtteil Magdeburg-Ottersleben.

Das im Jahr 1910 erbaute Objekt wurde 1995 saniert. Auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 7 vermietete Wohneinheiten mit 391qm.

Das 310qm große Grundstück bietet zudem Stellfläche für 5 Pkw.

Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde 2023 installiert.

Jahresnettokaltmiete: 28.260,00 € (entwicklungsfähig)
Bruttomietrendite ist: 5,45%

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Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch das umliegende Ärztehaus und Supermärkte schnell und fußläufig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Seitenstraße, welche in einem Wendehammer mündet.
Dies beschränkt den durchlaufenden Verkehr auf ein Minimum.

Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben besteht aus den ehemaligen Dörfern Groß Ottersleben, Klein-Ottersleben und Benneckenbeck.
Begrenzt wird der Stadtteil im Westen und Süden durch die Stadtgrenze, im Norden durch die Ballenstedter/Gernröder Straße, weiter westlich dann durch die Osterweddinger Chaussee zwischen der Stadtgrenze und dem Magdeburger Ring.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann Stichworte Wohnfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.265,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.391 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

2B Immobilien GmbH
2B Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Otto-von-Guericke Strasse 53, 39104 Magdeburg
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Partnerschaft
Herr Niclas HeidmannDein Kontakt
Online-ID: 2fdc25u
Referenznummer: 137793424#8lG4l
2B Immobilien GmbH
Herr Niclas Heidmann
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