Haus zum Kauf

4749500 €4.749.500 €4.463,82 €/m²

Finanzierung ab 19916 €/Monat

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1.064 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Brücherhof, Dortmund (44263)

Investieren Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie aus 2024, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet!

Die gesamten Mieteinnahmen von Gewerbe- und Wohneineiten, sowie Stellplätzen und Garagen belaufen sich auf um die 224.424,00€ pro Jahr.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Dortmund vereint modernes Wohnen und innovative Geschäftsmöglichkeiten auf einem Grundstück von 1.150 m².

Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 1.060 m² und einer durchdachten Aufteilung über fünf großzügige Etagen ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren.

Die Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien, die ein elegantes Ambiente schaffen. Jede Etage wurde optimal genutzt, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu gewährleisten - sei es für stilvolles Wohnen oder kreative Gewerbeideen.

Die Kombination aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (weniger als 27% der Gesamtfläche) ermöglicht eine attraktive Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist bequem über einen modernen Aufzug oder die Treppe erreichbar, was den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende erhöht.

Die zentrale Lage in Dortmund sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Flächen, was Ihre Investition zusätzlich absichert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines dynamischen Marktes zu werden!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Investment überzeugen!

Das Anlageobjekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Dortmund-Hörde, der durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine attraktive Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A45 ist die Anreise zu umliegenden Städten unkompliziert. Zudem sorgen die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs für eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die fußläufig erreichbare Fußgängerzone lädt zu einem entspannten Shoppingerlebnis ein. Zudem sind diverse Dienstleister, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.

Freizeit und Erholung:
Dortmund-Hörde ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum zur Entspannung.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Dies gewährleistet eine gute schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Umfeld und Nachbarschaft:
Das multikulturelle Viertel zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und aktives Gemeinschaftsleben aus. Die Kombination aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten verleiht dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hörde eine hervorragende Lage für Wohn- und Gewerbenutzungen. Die gute Erreichbarkeit, umfangreiche Infrastruktur und das attraktive Lebensumfeld machen diesen Standort besonders interessant für Investoren und zukünftige Bewohner.

Sonstiges Aufteilung - Fläche

Ergeschoss:
1. Gewerbe 143 qm
2. Gewerbe 105 qm

1. Obergeschoss:
1 Wohnung 109 qm
2. Wohnung 75 qm
3. Wohnung 49 qm

2. Obergeschoss:
4. Wohnung 110 qm
5. Wohnung 71 qm
6. Wohnung 49 qm

3. Obergeschoss
7. Wohnung 110 qm
8. Wohnung 71 qm
9. Wohnung 49 qm

Dachgeschoss:
10. Penthouse 122 qm



Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen. Stichworte Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 1.063,78 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen