Das ca. im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus (mit Gestaltungsmo?glichkeit zum Zweifamilienhaus) steht auf einem ausgedehnten Grundstu?ck mit ca. 1.374 m² in sehr ruhiger Wohnlage von Nussdorf am Inn. Die umliegenden Berge, insbesondere das Wendelsteinmassiv, sind vom Grundstu?ck aus sehr gut zu sehen - einfach traumhaft.
Die Wohnfla?che betra?gt ca. 213 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und gera?umige Wohnzimmer mit Essbereich (su?d-westliche Ausrichtung), die Küche, in der ein Kachelofen (Baujahr 1990) mit Eckbank zum gemütlichen Verweilen einlädt, sowie ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit privatem barrierefreiem Bad (renoviert 1990) mit Dusche, Badewanne und WC. Von Wohnzimmer und Küche aus erreicht man die ausgedehnte Terrasse, die in weiten Teilen überdacht ist, so dass diese auch bei einem Regenschauer weiter nutzbar bleibt. Während der südwestliche Teil der Terrasse einen unverbaubaren Blick auf die Wendelstein-Kette ermöglicht, bietet der süd-östliche Teil einen sonnigen Frühstücksplatz mit Heubergblick. Beide Überdachungen der Terrassen bieten zusätzlich elektrisch betriebene Markisen. Der Eingangsbereich ist sehr offen und großzügig gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in das Unter- und Obergeschoss. Derzeit sind sowohl in das Ober- als auch das Untergeschoss Treppenlifte verbaut die ggf. übernommen werden können. Der gesamte Erdgeschossbereich ist barrierefrei. Vollwertiges Wohnen ist auch allein auf dieser Ebene möglich. Durch die Abtrennung des Essbereiches vom Wohnzimmer ließe sich hier ein weiterer Raum gewinnen.
Im Obergeschoss sind vier weitere gut geschnittene Zimmer vorhanden, die genu?gend Raum fu?r die ganze Familie oder auch weitere Homeofficepla?tze bieten. Hervorzuheben ist hier der offene Wohnbereich mit den großen Fensterfronten, die Richtung Su?den ausgerichtet sind. Von hier haben Sie einen tollen Blick Richtung Heuberg. Hier kann z. B. wunderbar ein Wohnstudio gestaltet werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschtisch sind hier ebenfalls vorhanden. Das WC ist ra?umlich getrennt vom Badezimmer. Natu?rlich gibt es auch einen Balkon mit angenehmer Gro?ße, von dem Sie in Richtung Heuberg und Hochriess blicken ko?nnen. Mit leichten baulichen Änderungen ließe sich im OG eine separate Wohnung und/oder ein weiteres Zimmer schaffen.
Das Haus ist vollsta?ndig unterkellert - Sie finden ausreichend Nutzfla?che in Form von zwei Hobbyra?ume (beheizbar), einer Werkstatt, einem Lagerraum sowie auch einem Hauswirtschaftsraum in dem derzeit eine Dusche sowie WC integriert sind.
Eine große Garage (ca. 28,00 m² Grundfla?che) mit elektrischem Tor wurde sogar noch durch einen Anbau erweitert, um z. B. Fahrra?der oder Gartengera?te abstellen zu ko?nnen.
Das Objekt befindet sich in einem fu?r das Baujahr gepflegten Zustand. Es wurde bereits 2017 in eine neue Heizungsanlage investiert (Viessmann O?lheizung mit großem Warmwasserpufferspeicher in Kombination mit Solarthermie, 4 Solarkollektoren auf dem Dach).
Wegen der durchdachten Raumaufteilung ist auch denkbar, das Haus in zwei Wohnungen aufzuteilen. So ko?nnten z. B. auch mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und das wunderscho?ne Grundstu?ck genießen.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Gerne ko?nnen wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren!
