Doppelhaushälfte zum Kauf

243000 €243.000 €2.267 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

---

4Zimmer

107,2 m²Wohnfläche

425 m²Grundstück

---

Garrel, Garrel (49681)

---

Kurzbeschreibung - tolle Gelegenheit für Familien
- zentral in Garrel
- bevorzugte, ruhige Wohnfläche
- gut durchdachte Raumaufteilung
- Fußbodenheizung im Bad
- Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte möglich Objekt Einziehen und Wohlfühlen!
Ihr neues Zuhause wurde 1990 auf einem ca. 425,00 m² großen Grundstück im Zentrum von Garrel errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 107,20 m² Wohnfläche und ca. 38,75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zentrale, ruhige Lage werden Ihnen gefallen:
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. An die Küche grenzt ein kleiner Vorratsraum. Ihr Wohn- und Esszimmer ist über die Küche und über den Flur erreichbar. Neben der Treppe führt ein kleiner Flur zum Heizungsraum und zum Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Vollbad mit Fußbodenheizung, ein sep. WC, drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Der Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche. Das große Giebelfenster versorgt Ihren Bodenraum mit Tageslicht.
Ihr pflegeleichter, großer Garten ist eingezäunt. Terrasse und Garten sind über Ihr Wohn- und Esszimmer, den Hauswirtschaftsraum und über ein zusätzliches Gartentor zu erreichen. Gartengeräte stellen Sie im Gartenhäuschen unter. Ihre Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und gefliest.

2021 wurde Ihre Doppelhaushälfte umfassend modernisiert:
- weiße Türen/Türzargen
- neue Fußböden im Dachgeschoss
- neue Waschtische mit Unterschränken im Badezimmer

Die angrenzende Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Sie ist derzeit vermietet.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Hinweis
Beim Kauf beider Doppelhaushälften trägt der Käufer die Maklercourtage in Höhe von 5,950 % inkl. ges. Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage berechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis..

[URL="https://www.immowelt.de/expose/2fd3a5l"]Exposé der Nachbarhälfte[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, modernisiert