Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.829.000 € 980,9 m²<br/>Wohnfläche 932 m²<br/>Grundstück Stadtkern Lippstadt 59555

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980,9 m²Wohnfläche
932 m²Grundstück

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NEW CLASSIC Immobilienvermittlung

Neubau trifft kernsaniertes Denkmal, Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage

- Neubau zzgl. saniertem Altbau in direkter Innenstadtlage
- 8 Wohneinheiten, 1 excl. Ladenlokal
- 11 Stellplätze im Innenhof

In 2016/2017 wurde der Neubau errichtet und das denkmalgeschützte Gebäube saniert und umgebaut. In 2020 entstanden dann im Altbau durch den Ausbau des 2.OG noch 2 Appartements. Bei beiden Gebäuden handelt es sich um 3-geschossige (nicht unterkellerte) Bauten mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im denkmalgeschützten Gebäube befindet sich im EG und 1.OG (Galerie) ein excl. Frisörsalon, im 2.OG 2 Wohneinheiten mit dazugehörigem Abstellraum im DG.
Im Neubau finden Sie im EG die Abstellräume zu den Wohnungen, einen Fahrradraum und den Technikraum. Im 1.OG, 2.OG und DG wurden jeweils 2 Wohneinheiten errichtet. Im Spitzboden befinden sich 2 weiter Abstellräume.

Der Neubau und der Bestand wurden durch ein gemeinsames innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Somit sind auch die Appartements im 2.OG des Altbaus mit dem Aufzug erreichbar.

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Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Lage

Stadtkern, Lippstadt (59555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- direkte, ruhige Innenstadtlage
- Fußgängerzone, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fussläufig erreichbar
- Bahnhof ca. 4 min fussläufig erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900/2017
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

1829000 €

1.864,65 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.864,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

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4.586 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Aufteilung und Flächen Wohnfläche: 626,63m²
Frisörsalon: 156,93m²
Nutzfläche: 197,32m²

Whg.1 - 71.02m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.2 -105,03m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.3 - 52,99m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.4 - 55,43m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR
Whg.5 - 71,02m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.6 - 105,03m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Blk.
Whg.7 - 67,23m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Blk.
Whg.8 - 98,90m², 3 Zimmer, Diele, Bad, Blk.

steigerbare Mieteinnahmen Miete ist: 68.700,00 €/anno netto

direkt steigerbar auf 81.542,88 €/anno netto

Miete steigerbar 2026: 93.648,00 €/anno netto

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche
Anfragen(E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer
beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen
Beratung zur Verfügung.

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Anbieter der Immobilie

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Overhagener Strasse 195a, 59557 Lippstadt

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Impressum Profil

Online-ID: 2b6ue5f

Referenznummer: 2023/026