Neubau Geschäftslokal Straßenseitige Glasfront & Eingang | 3 Min. zum Kutschkermarkt und zur U6 | PKW-Stellplatz | 2 Min. zum Aumannplatz
In bester Lage Währings in einer ruhigen Einbahn gelegen und doch perfekt angebunden gelangt ein gut geschnittenes Geschäftslokal mit Straßenseitigem Eingang zum verkauf.
Das 1994 errichtete Haus befindet sich in bestem Zustand und sorgt mit seiner Nähe zu den wichtigsten Hotspots des 18. Bezirks (Aumannplatz, Kutschkermarkt, Türkenschanzpark).. für ein außerordentliches Lebensgefühl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.
HIGHLIGHTS:
* GLASFRONT & EINGANG Richtung Straße ausgerichtet
* U-BAHN U6 nur ca. 3 Minuten entfernt (Michelbeuern), Straßenbahn 42 und 9 vor der Haustüre
* PKW-STELLPLATZ im Haus
* AIRBNB TAUGLICH laut Wohnungseigentumsvertrag
* SCHUBERTPARK & KUTSCHKERMARKT in Gehweite
* EUROSPAR, BIPA & MÄRKTE(Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Nähe
* 5 Min. zum TÜRKENSCHANZPARK
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL:
* STOCKWERK: Erdgeschoß (Straßenseitiger Eingang als auch Stiegenhausseitig), Barrierefrei
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 61,52 m² (davon 6,75m² Eingangsbereich)
* MÖBLIERT: Bad ist möbliert
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Duschkabine, Handwaschbecken
* WC: 1x separat
* HEIZUNG: Gaszentralheizung
* KINDERWAGEN ABSTELLRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja
* AUSSTATTUNG: Fliesenboden, Glasfensterfront, Eingang über Stiegenhaus
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern " nur ca. 3 Minuten entfernt, Straßenbahn 42 & 9 vor der Haustüre
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, DM, Kutschkermarkt).
* UMGEBUNG & LAGE: Die Mitterberggasse liegt in einer der besten Lagen Währings, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks sowie der Natur nah und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist.
* HWB: 55,2 kWh/m²a
* KLASSE: C
KAUFPREIS: 199.000,00 €
KAUFPREIS PKW-STELLPLATZ: AB 7.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. HEIZUNG & RÜCKLAGE: 274,82 € inkl. MwSt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
