Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €466 €/m²

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28Zimmer

791 m²Fläche

320 m²Grundstück

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Aue , Sachs (08280)

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-Die vollständige Anschrift, unter der Sie postalisch erreichbar sind (Straße, Hausnummer, PLZ und Ort)
-Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, z. B. um mögliche Besichtigungen abzustimmen

Mitten im Herzen der charmanten Stadt Aue, erwartet Sie ein interesantes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Gebäude ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der größten Städte des Erzgebirges.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Wohneinheiten wurden vor Vermietung neu renoviert.

Für die Gewerbeeinheit wurde dieses Jahr ein neuer 5 Jahresvertrag unterzeichnet.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnungen in diesem Gebäude bieten ein schönes und zeitgemäßes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert (Dach, Bäder, Fenster, Elektrik, Heizungsanlagen)

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und Frequenz, da das Objekt an einer belebten Straße angesiedelt ist.

9 Wohneinheiten
(3*2 ZKB / 4*3 ZKB / 2 *4 ZKB)

1 Gewerbeeinheit

JNME IST: 37.236 € Faktor: 9,9
JNME SOLL: 42.744 € Faktor: 8,6 (vereinbart in Staffelmietverträgen)

Aue, eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges, ist bekannt für seine reiche Bergbautradition und seinen besonderen historischen Charakter. Mit einer ausgezeichneten Mischung aus Tradition und Moderne bietet Aue eine hohe Lebensqualität und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für den Mittelstand und genießt Beliebtheit bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen.

Aue bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraßen B101 und B283, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sicherstellen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Aue befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.