Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €2.379,68 €/m²

Finanzierung ab 2987 €/Monat

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10Zimmer

374 m²Wohnfläche

819 m²Grundstück

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Buchholz, Duisburg (47249)

Sie erwerben hier ein absolutes Juwel. Eine Kombination bestehend aus 3 Häusern.
Einem Bürohaus mit einer Fläche von ca. 150 m², welches durch Rückumwandlung auch als Wohnhaus genutzt werden kann, ein Apartmenthaus in Maisonette Form mit einer Fläche von ca. 54 m² mit mediterranem Innenhof und ein luxuriöses Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² mit großem Garten inkl. Teich, sowie 7 Stellplätze vor den Häusern.
Bürohaus
Das Bürohaus erstreckt sich über 3 Etagen.
Es wurde 1927 ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut. Der Umbau zum Bürogebäude erfolgte in den Jahren 1994-1995. Beim Umbau und der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet und extrem viel Wert auf Dämmung und Schallschutz gelegt.
Keller komplett isoliert, Wände verputzt und gestrichen. 3 Kellerräume vorhanden.
Apartmenthaus
An das Bürogebäude angrenzend wurde das Apartmenthaus von 1994-1995 ebenfalls fast komplett neu aufgebaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss in dem sich der Schlafbereich befindet.
Auch hier wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und extrem starke Dämmungen verbaut, so dass es auch noch den heutigen Ansprüchen an Dämmung entspricht.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man in den schön angelegten Innenhof mit Grillplatz, Außengrill, 2-stöckigem Springbrunnen und liebevoll bepflanzten Rundbeeten.
Wohnhaus
Das architektonisch außergewöhnliche und absolut luxuriöse Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Es wurde zu 95 % in den Jahren 1995-1996 neu aufgebaut.
Ebenso wie das Bürohaus wurde höchster Wert auf Qualität und Dämmung gelegt.
Durch raffinierte Fensterflächen wirkt ihr neues Haus luftig, hell und freundlich.
Eine große Terrasse mit angrenzendem, uneinsehbarem Garten inklusive Koi-Teich, Whirlpool und Gartenblockhaus, runden das Ensemble ab.
Sie erwerben hier ein echtes Juwel.
Es wurde auf höchste Qualität bei den verbauten Materialien geachtet.
Die Dämmungen entsprechen dem heutigen Standard und durch ständige Pflege und Wartung aller Bauteile, werden Sie lange Freude an Ihrer neuen Immobilie haben.
Die Heizungsanlage wurde zu 85-90 % erneuert (Brennereinhiet/Stäbe, Elektronik, Pumpen, Druckgefäß usw.)
Ein weiterer Vorteil ist die vielfältige Nutzung, die Sie ganz nach Ihrem Lebensplan anpassen können und das Ganze in einer begehrten Lage zu einem absolut fairen Preis!

Ihre neue Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Duisburg-Buchholz, direkt am Erholungspark Biegerhof.
In der Nähe finden Sie die Sechs- Seenplatte, viele Freizeitaktivitäten, den Sportpark Wedau, Golfplätze und v.m.. So lässt es sich leben und die Freizeit genießen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die internationale St. George´s School im nahe gelegenem Stadtteil Ungelsheim ist schnell erreichbar.
Gute Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg-City mit der Stadtbahn. Die A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort mit der Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Sonstiges: frei werdend