Büro-/Praxisfläche zum Kauf

580000 €580.000 €

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11Zimmer

254 m²Bürofläche

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Südostviertel, Essen (45138)

Das Wohn- und Bürohaus blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Während es gegen Ende der 1960er bzw. zu Beginn der 1970er Jahre noch von der Eigentümerfamilie sowohl zum Wohnen und Arbeiten genutzt wurde, war das Haus in den letzten Jahrzehnten Bürostandort. Ein neuer Eigentümer kann das Gestaltungspotenzial des Hauses voll ausschöpfen. So ist die Nutzung der rd. 254 m² als
Ein-/Zweifamilienhaus, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine reine Büronutzung denkbar.
Das schön eingewachsene Grundstück ist gartenseitig nach Nordosten ausgerichtet. Durch die vorhandene Bepflanzung ist der Garten nicht einsehbar und bietet Privatsphäre pur.
Auf dem Grundstück sind eine Garage und vier Pkw-Stellplätze vorhanden.

Die moderne Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole Essen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und gehört zur Metropolregion Rhein Ruhr.
Das Haus befindet sich direkt am Ostfriedhof in zentraler Lage des Stadtteils Huttrop. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür und auch die Auffahrt zur A 52 ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 254 m². Gemäß der zuletzt bekannten Nutzungsänderung liegt die Bürofläche bei ca. 153 m² und die Wohnfläche bei ca. 101 m².

Energiebedarfsausweis: 220,40 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1927
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: G