Wohnung zur Miete 1.128 € 2 Zimmer 85,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Erzgebirgstrasse 12/14 Niederndirf Waldkraiburg 84478

Wohnung zur Miete
1128 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
85,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team Waldblick14

P&P NBG-FÜ Invest GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche in Waldkraiburg

Die neuen Mietwohnungen bieten eine optimale Verkehrsanbindung und überzeugen durch ihre umweltfreundliche Bauweise. Dank exzellenter Wärmedämmung und der Nutzung von Geothermie für die Beheizung bieten diese Wohnungen eine nachhaltige Wohnlösung.

Jede Wohnung ist hochwertig und umfassend ausgestattet, sodass es an Wohnkomfort nicht fehlt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie edle Fliesen- und Parkettböden.

Die Barrierefreiheit ist durch einen großen Aufzug sowie breite Flure und Durchgänge gewährleistet. Ein erhöhter Schallschutz und breite Wohnungstrennwände sorgen für eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre.

Großzügige Balkone sowie Terrassen und Dachterrassen bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Erzgebirgstrasse 12/14, Niederndirf, Waldkraiburg (84478)

Charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur

Waldkraiburg, eine lebendige Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, bietet einen idealen Wohnort mit kurzen Wegen zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Kitas über Grund-, Haupt- und Realschulen bis zu einem Gymnasium und einer Sonderschule reicht. Sportbegeisterte kommen in Waldkraiburg ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Freibad, ein Eisstadion und diverse Sportstätten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die medizinische Versorgung ist in Waldkraiburg außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO Einkaufsmarkt direkt neben der Wohnanlage, sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waldkraiburg optimal angebunden: Die kürzlich fertiggestellte Autobahn A 94 reduziert die Fahrzeit nach München erheblich auf etwa 50 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Ampfing (6 km entfernt) eine gute Zugverbindung nach München. Auch der Waldkraiburger Bahnhof, der schnell erreichbar ist, stellt direkte Verbindungen nach Rosenheim oder Mühldorf bereit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

1299 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1128 €

13,19 €/m²

Nebenkosten

171 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

60 €

Kaution

3384 €

Weitere Informationen

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Erzgebirgstrasse 12/14
84478 Waldkraiburg

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Vielen Dank, Ihr P&P Team. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth

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Online-ID: 2heng59

Referenznummer: WB.WE 27