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Objektbauweise
MeinRaum... Doppelhaushälfte mit interessanten Wohndetails in 41812 Erkelenz-Gerderath
Wohnfläche: ca. 129,79 m² - zzgl. Terrassenflächen
(lt. Information des Eigentümers)
Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- einseitig angebaut
- Satteldach mit Dachflächen- und Giebelfenstern
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- voll unterkellert
- Fenster- und Türelemente überwiegend in Kunststoff mit 3fach-Verglasung
- Fenster- und Türelemente teils mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente mit Rollladen, elektrisch betrieben
- Fenster- und Türelemente überwiegend abschließbar
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Gas-Brennwertheizung
- Hauszuwegung gepflastert
- Hauseingangstüre in Holz mit satinierten Glaseinzügen
- Dachterrasse - oberhalb der Garage
- Gartenterrasse
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen, Garderobe, Unterverteilung der Fußbodenheizung
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände zum Teil gefliest und gestrichen, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, Hänge-WC und einem eingelassenen Spiegel
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest
Wohnen und Essen - Bodenfliesen, Austritt auf die Terrasse und in den Garten; Anschluss für einen Kaminofen o. ä. vorhanden
- Besonderheit: Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich kann bei Bedarf entfernt werden (nicht tragend).
Gartenterrasse - gepflastert / plattiert
Die Treppe ins Ober-, Dach- und Untergeschoss ist in einer Stahl- Holzkonstruktion gefertigt. Die Stufen sowie der Handlauf sind in massiver Buche. Das Treppenhausgeländer ist in Vierkantstahl - Silber lackiert - ausgeführt.
Obergeschoss:
Flur - Parkettboden
Schlafen - Parkettboden, Einbauschrank, Austritt auf die Dachterrasse
Dachterrasse - Boden in WPC, Geländer verzinkt
Badezimmer - großformatige Bodenfliesen in Anthrazit, Wände zum Teil gefliest, ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer ebenerdigen Dusche mit einer Ganzglas-Duschkabine, einer Badewanne in Acryl und einem Hänge-WC, das Bad ist durch das Fenster mit Mastercarréglas uneinsehbar
Schlafen - Parkettboden, Austritt auf die Dachterrasse
- Dieses Zimmer verfügt über 2 Zugangstüren, hier können Sie ohne weiteres eine Wand einziehen und erhalten somit ein weiteres Zimmer.
Dachgeschoss:
Studio - Fertigparkett, bodentiefes Giebelfenster sowie ein Dachflächenfenster
- Heizungsanlage
Untergeschoss:
Diele - Bodenfliesen, Heizkörper
Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum - hier finden Sie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage ist hier ebenfalls untergebracht, in der Wasserzuleitung ist ein Filter verbaut und ein Ausgussbecken ist ebenfalls vorhanden
Vorratsraum - Bodenfliesen
Hobbyraum/Barraum - Bodenfliesen, Heizkörper, als „Bar“ ausgestattet, mit einer Theke – Wasseranschluss und Becken vorhanden
Sonstiges zum Objekt
Eine Immobilie, die Ihnen gefallen wird! Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten und die Dachterrasse zusätzliche Freiheit. Der Wohn- und Essbereich gewährt einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist sehr liebevoll mit einer Rasenfläche, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Ein Zaunelement mit einem Törchen bietet einen zusätzlichen Zugang in den Garten. Frontseitig rechts neben der Garageneinfahrt befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Die massiv errichtete und großzügige Garage finden Sie frontseitig rechts - unmittelbar am Haus. Diese ist mit einem weißen Sektionaltor, einer Dachterrasse und einem rückwärtigen Austritt versehen.
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude, Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wur-de auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 49,3 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „A“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 11,8 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1999 Gebäude und mit 2018 Wärmeerzeuger angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas LL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
