Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.292 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

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Krottenbach / Mühlhof, Nürnberg (90453)

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In wunderschöner Lage von Nürnberg-Mühlhof wurde auf einem 627 m² großen Grundstück das Einfamilienhaus ca. 1932 errichtet. Durch den ca. 1968 erfolgten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und somit ein höherer Wohnkomfort geschaffen.
Das renovierungsbedürftige Haus mit seinen jetzt ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten das Haus über den Flurbereich, der die Möglichkeit zum Anbringen einer Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie die Küche, die viel Platz zum Kochen bietet. Direkt angrenzend daran steht ein großes Zimmer zur Verfügung, das als separates Esszimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Auf der Gegenseite des Flures ist das Wohnzimmer mit viel Tageslicht angesiedelt, zudem gelangt man auf die große und überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss ist auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC untergebracht.
Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier stehen ein sehr geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Abstellzimmer sowie ein sehr kleines Duschbad mit Dusche und WC zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreicht man den Spitzboden, der als Lagerrraum genutzt werden kann.
Den Kellerbereich erreicht man ausschließlich über die überdachte Kelleraußentreppe. Der Keller ist in vier Räume aufgeteilt, in einem der Räume ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 untergebracht.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten - schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase! Im hinteren Bereich des Gartens ist noch ein massives Gartenhäuschen untergebracht, das Platz für Gartengeräte oder für eine Werkstatt bietet.
Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Anfahrt zur Garage runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Nutzen Sie die Chance auf ein idyllisches Grundstück und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 370.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 0.69