Einfamilienhaus zum Kauf 427.000 € 5 Zimmer 138,4 m²<br/>Wohnfläche 209 m²<br/>Grundstück Großpösna Großpösna 04463

Monat
5Zimmer
138,4 m²Wohnfläche
209 m²Grundstück

Frau Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

NEUBAU: Familientraum mit eigenem Garten l KFW55 l Garage l Wärmepumpe und PV-Anlage

Dieses moderne, dreigeschossige Neubauhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und erfüllt dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher für die Warmwasserbereitung die Anforderungen des KfW-55-EE-Standards.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein. Ein offener Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe in Holzoptik gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten wie einem wandhängendem WC, einer großzügigen Dusche sowie einem zusätzlichen Infrarot-Heizkörper.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit Gaube und zwei Dachflächenfenstern - ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Innenräume punkten durch hochwertige Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Das Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine geräumige Betongarage mit elektrischem Sektionaltor, eine gepflasterte Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Großpösna, Großpösna (04463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Belgershain, insbesondere der Ortsteil Köhra, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind wichtige Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle "Köhra, Leipziger Str." befindet sich nur etwa 240?m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung ins nahegelegene Naunhof, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, der ohne Umsteigen in rund 44 Minuten erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein nahegelegener Supermarkt ist Thomas Philipps, der in etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Frische Backwaren bietet die Bäckerei Uwe Finkgräf. Zudem lädt der Pösna Park, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Angeboten, in etwa 7 Minuten Entfernung zu einem größeren Shoppingerlebnis ein.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur, die von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen alle wichtigen Einrichtungen umfasst und damit ideal für Familien ist:
. Kita "Märchenland": ca. 450 m entfernt.
. Grundschule Belgershain: ca. 2,6?km entfernt.
. Gymnasium Naunhof: ca. 5?km entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Moritzsee, der in etwa 15 Fahrradminuten erreichbar ist, und der malerische Grillensee, der in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Beide Seen laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen ein und bieten eine perfekte Auszeit vom Alltag.

Der Ortsteil Köhra bietet eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, wodurch berufliche und kulturelle Möglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

427000 €

3.085,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.085,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.073 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kristina HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hata5b

Referenznummer: 357409#balXUf