Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.890.000 € 1.338 m²<br/>Fläche 5.000 m²<br/>Grundstück Bardowick 21357

Monat
1.338 m²Fläche
5.000 m²Grundstück

Herr Lutz Bergmann

Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG

Entwicklungsfähige Liegenschaft mit Potenzial und 2.000m² überdachte Fläche direkt an der Ilmenau

Eine wunderschöne Liegenschaft aus dem Jahre ca. 1897 mit viel Potenzial sucht ihren neuen Besitzer!

Viele Jahrzehnte als Lokalität genutzt, beinhaltet das Angebot eine Kegelbahn, einen großen Saal, eine Sektbar, einen Luftgewehrschießstand, eine große Küche mit entsprechender Bewirtungsmöglichkeit und zwei Einliegerwohnungen. Dem neuen Eigentümer dieses geschmackvollen Unikats, sind bei seinen kreativen Ideen kaum Grenzen gesetzt und nach einer eventuellen Revitalisierung wird diese Liegenschaft erst ihre volle Strahlkraft entfalten wird.

Aktuell sind lediglich ca. 2.000 m² unterdacht und aufgrund teilweise extremer Raumhöhen, könnten ggfls. weitere ca. 500 m² Nutzfläche geschaffen werden.

Die Prüfung der Nutzungsart auf Wohnraum oder Nutzfläche, obliegt dem Käufer und wird vom aktuellen Eigentümer nicht garantiert.

Eine Kaltmiete i.H.v. ca. 12 EUR/m² kann als mindeste realistische Größe angenommen werden.

Gem. unserer internen Berechnung aus Kaufpreis, Sanierungskosten und Vermietungspotenzial, lässt sich hier eine außerordentlich gute Kapitalanlage entwickeln an der der neue Eigentümer noch viel Freude haben wird!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Ortes Bardowick, einer historischen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Bardowick ist für seine lange und ereignisreiche Geschichte sowie für seine Nähe zur Hansestadt Lüneburg bekannt. Die Große Brückenstraße selbst, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von typisch norddeutscher Dorfarchitektur geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, kleinere Geschäfte und einige historische Bauwerke, wie die St.-Nikolai-Kirche, die für Bardowick von großer Bedeutung ist.

Die nähere Umgebung bietet zudem einige Erholungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang der Fluss Ilmenau, der direkt an dem Gebäude entlang fließt und sich nicht nur für Aktivitäten auf dem Wasser, sondern sich jederzeit auch für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren anbietet.

Das Gebäude an der Großen Brückenstraße 6 ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. So erreicht man über die nahegelegene Bundesstraße B209 nicht nur das Zentrum von Lüneburg innerhalb von lediglich ca. 10 Fahrminuten, sondern hat darüber hinaus auch noch beste Anbindungen an viele weitere Teile der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, stellen eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Orten sicher. Idealerweise befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in ca. zwei Autominuten Entfernung und daher bietet die Lage eine äußerst angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und dem städtischen Flair der nahe gelegenen Lüneburgs.

Energie und Bauzustand

Baujahr1879

Preise

Kaufpreis

1890000 €

1.412,56 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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1.432 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.

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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

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Ihr Team von Gronninger Immobilien

Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 1.088,00 m², vermietbare Fläche: 1.338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Gronninger Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schlüterstr. 14, 20146 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hf5w54

Referenznummer: 14125