Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €5.164,26 €/m²

Finanzierung ab 4818 €/Monat

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6Zimmer

230,4 m²Wohnfläche

844 m²Grundstück

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Piflas, Landshut (84030)

Lediglich ca. 25 Autominuten von Landshut entfernt, befindet sich diese absolut neuwertige Traumimmobilie in Moosthenning bei Dingolfing:
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne - Erstbezug Mitte 2023 - Architektenimmobilie in optisch- und technischer Highend-Ausführung zum Kauf anbieten zu können.
Geschmackvoll, mit Bedacht und hochwertig ausgestattet, verspricht die durchdachte Immobilie höchsten Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage und unverbaubarer Fernsicht. Ein selten zu findender Wohntraum, nahezu im Erstbezug und energetisch auf dem neuesten Stand.
Auf einer geschmackvoll gestalteten Wohnfläche von ca. 230 m², bietet das moderne Objekt mit vier Schlafräumen und zwei Badezimmern, Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Ob zu zweit, mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich.
Bereits das Betreten des Anwesens vermittelt einen bleibenden WOW Effekt. Der Blick schweift unweigerlich Richtung des wunderschönen, offen gehaltenen Wohnraums mit separatem Fernseh- und Loungebereich, modernem Kamin mit Glasfenster, herrlichem Essbereich und einer großzügigen schwarzen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Panoramafenster, die stets viel Licht in die Immobilie bringen und einen freien - unglaublich schönen - 180 Grad-Blick in die weitläufige Natur garantieren.
Das Erdgeschoss der puristischen Immobilie bietet zudem einen fantastischen Garderobenbereich, mit geschmackvollen Einbauschränken über ca. 4,5 Meter Länge. Von hier aus sind auch das Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer und die Speis zu begehen.
Durch die leichte Hangbauweise verfügt diese Wohnebene über eine großzügige Süd-Terrasse mit ca. 54 m² Fläche und der Möglichkeit auch von hier in den Garten zu gelangen.
Die Souterrain-Ebene bietet neben zwei nahezu gleichgroßen Schlafräumen, ein wunderschönes Masterbad mit freistehender Badewanne und geräumiger Dusche sowie ein in sich abgeschlossenes Masterschlafzimmer mit äußerst großzügiger Ankleide en Suite.
Alle Räume auf dieser Wohnebene haben Zugang in den Garten und die vorgelagerten Terrassenflächen.
Für Stauraum sorgt hier zudem ein großzügiger Hobby- oder Abstellraum mit ca. 41 m² und Ausgang in den Garten.
Das Objekt wurde sowohl im Innen- als auch im Aussenbereich mit einem durchgehend harmonischen Licht- und Leuchtenkonzept ausgestattet. Gerne kann dieses nach Absprache auch im Innenbereich übernommen werden.
Komplettiert wir dieses äußerst attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit ca. 48 m² Fläche, gefliest und mit Kalt/Warmwasser versehen.
Einige Arbeiten im Aussenbereich/ Eingangsebene werden noch fertiggestellt. Die sonstige Gartengestaltung dieser außergewöhnlichen Immobilie liegt beim Käufer. Hier lässt sich vieles vorstellen - gerne senden wir Ihnen hierzu den vorhandenen Vorschlag eines Landschaftsarchitekten zu.
Das Objekt wird äußerst sparsam bewirtschaftet - so liegen die monatlichen Nebenkosten inklusive Strom bei maximalen € 70.-

Die hübsche Gemeinde Moosthenning befindet sich in malerischer Lage des Landkreises Dingolfing-Landau.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei, eine Tankstelle sowie eine Bank. Ärzte und Apotheken befinden sich nur etwa 10 Minuten entfernt in der Stadt Dingolfing mit ca. 21.000 Einwohnern. Kinder können in Moosthenning eine Kita und eine Grundschule besuchen. Alle weiterführenden Schulformen sind in Dingolfing vorhanden, lediglich 5 - 10 Minuten mit dem PKW entfernt.
Unsere angebotenen Traumimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Natur mit wunderbaren Erholungsmöglichkeiten und zahlreichen Möglichkeiten an Rad- und Wanderwegen.
Auf Grund der perfekten Anbindung an die A92 - 5 Min. bis zur Autobahnauffahrt Richtung München und Deggendorf - ist die Herzogstadt Landshut in lediglich 20 Min. zu erreichen. Der Flughafen München in ca. 35 Min. und die Landeshauptstadt München in ca. 55 Autominuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 11.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00