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Haus zum Kauf
1200000 €2.294 €/m²
523 m²Wohnfläche
312 m²Grundstück

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Lars Schleif Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Renditeobjekt In hervorragender Lage in Bad Oeynhausen

In hervorragender Lage im Zentrum der Kurstadt Bad Oeynhausen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 312 m² und bietet insgesamt ca. 527 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Räume verteilen sich auf einen Vollkeller, eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten auf den oberen Etagen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, mit einer großzügigen Schaufensterfront, bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Sie ist durch einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich und aktuell langfristig an einen solventen Mieter, einen Spielhallenbetrieb, vermietet. Die Mietvertragskonditionen bieten ab dem Jahr 2027 eine Anpassungsmöglichkeit.

Die sechs Wohnungen sind jeweils gut aufgeteilt und verteilen sich auf die oberen Geschosse. Die Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zwei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Wohnungen sind in gutem, gepflegtem Zustand und an solvente Mieter voll vermietet.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 52.000 €. Durch mögliche Anpassungen bei Neuvermietungen besteht weiteres Erhöhungspotenzial, was die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich sechs Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Parkfläche auszubauen und weitere Stellplätze zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen (32545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Oeynhausen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die ideale Positionierung im Stadtkern sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und sichert eine solide Kundenbasis für das Gewerbe im Erdgeschoss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1980
  • Zustand der Immobiliegepflegt

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.294,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.294,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
949 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.761 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte vermietbare Fläche: 523,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Herr Lars Schleif Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2gdct5p
Referenznummer: H-LS0023
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Lars Schleif Lizenzpartner IAD GmbH
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