Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €3.844 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

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Eine Wohnung wie für Sie gemacht - ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage!

Dieses exklusive Angebot umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei ansprechenden Balkonen und einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995/1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 42 Wohneinheiten und 54 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf 7 Hauseingänge.

Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum in attraktiver Lage. Die optimale Raumaufteilung umfasst eine Diele, eine Abstellkammer, ein Gäste-Bad, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den West- und Nord-Balkonen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen allgemein nutzbaren Trockenraum, einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Für die jüngsten Bewohner und Besucher ist ebenfalls gesorgt: Direkt an die Anlage angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz.

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 563,97 € (inklusive Heizkosten und 95,52 € Instandhaltungsrücklage) für die Wohnung sowie 13,82 € (inklusive 2,37 € Instandhaltungsrücklage) für den Tiefgaragenstellplatz. (Stand: Einzelabrechnung 2023)

Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Tiefgaragenstellplatz, beträgt EUR 419.000, -.

INFO:
Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen