Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €4.079,25 €/m²

Finanzierung ab 1142 €/Monat

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3Zimmer

85,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Planungsbezirk 119, Straubing (94315)

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,8 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2015 mit Fertigstellung 2017 und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Wohn-/ Esszimmer besticht durch seine helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Dusche und einer Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung, die sich ideal für jung und alt eignet.
Raumaufteilung:
- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Balkon

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Nähe des Waldfriedhofs in Straubing. Die Gegend zeichnet sich durch Parkanlagen und kinderfreundliche Spielplätze aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihr historisches Zentrum mit malerischen Bauwerken und gemütlichen Biergärten bekannt ist. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie das jährliche Gäubodenvolksfest, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen. (z.B. A3 Richtung Deggendorf und Nürnberg). Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.
Die Region um Straubing zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre Nähe zum Bayerischen Wald aus. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Sonstiges - Stellplatz Nr. S4
- Kellerabteil Nr. 2
Inventar:
Folgendes Inventar ist im Kaufpreis beinhaltet (Preis für Inventar: 12.000,00 €):
- Einbauküche
- Badschrank
- Markise
- Garderobenschrank
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis : 350.000,00 €
Kaufpreis Inventar: 12.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 9.500,00 €
Kaufpreis Gesamt: 371.500,00 € Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen