Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 10 Zimmer 278 m²<br/>Wohnfläche 1.048 m²<br/>Grundstück Weidenberg Weidenberg 95466

Monat
10Zimmer
278 m²Wohnfläche
1.048 m²Grundstück

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbH

Herr Christoph Dauer

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbH

Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Willkommen in Weidenberg! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage, das zum Verkauf steht. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in sonniger Höhenlage und bietet auf einer Wohnfläche von 278,00 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer auf drei Etagen. Mit 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster, ist hier genug Raum für mehrere Familien. Bäder mit Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück mit freier Sicht ins Grüne. Das Haus verfügt zudem über 3 Garagen sowie davor liegenden Stellplätzen für jede Wohneinheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden der als Ausbaureserve dienen kann. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt somit für Ordnung im Haus. Was hier keinen Platz findet, kann in einem der vorhandenen Kellerräume untergebracht werden. Ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche bieten zusätzliche Nutzfläche für die Bewohner.

Der Bodenbelag besteht zum Teil aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Der hochwertige Steinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus ist äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeerzeugung. Der Ölvorrat ist platzsparend außerhalb des Hauses in Erdtanks untergebracht.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, einen Bahnhof, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Familien ist gesorgt - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze. Die ruhige Gegend lädt zu entspannten Spaziergängen im Wald oder in der Wohngegend ein. Dank der guten Infrastruktur sind auch örtliche medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl: Nutzen Sie ein nahegelegenes Fitnessstudio und einen Indoorpark oder erkunden Sie die Umgebung auf ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder bei weiteren sportlichen Aktivitäten rund um das Fichtelgebirge und den Landkreis Bayreuth. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem Aktivitäten in umliegenden Naherholungsgebieten, vielen Sehenswürdigkeiten und erleichtert die täglichen Wege.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Loggia

Lage

Weidenberg, Weidenberg (95466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Weidenberg und liegt ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge und grenzt an die nahe gelegene Oberpfalz.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, Autohäuser, ein Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Der Ort Weidenberg verfügt zudem über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

489000 €

1.758,99 €/m²

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.758,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

833 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.077 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt eignet sich zum Erwerb als Kapitalanlage und ist seit vielen Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kubatur: 1.063,00 m³, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Versicherungs- und Finanzmakler Wolfrath GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 14a, 95466 Weidenberg

Partnerschaft

Herr Christoph DauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dmg75w

Referenznummer: 2024-W-0101