Mehrfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €2.234 €/m²

Finanzierung ab 2174 €/Monat

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9Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.107 m²Grundstück

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Salmrohr, Salmtal (54528)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, in der begehrten Wohnlage von Salmtal. Das Gebäude setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem ursprünglichen Wohnhaus, erbaut etwa 1964, sowie einem Neubau, der um das Jahr 2000 anstelle der ehemaligen Scheune errichtet wurde.
Dieses Angebot wird durch zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze und eine weitläufige Gartenfläche hinter dem Haus perfekt ergänzt.
Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und befinden sich in einem soliden Zustand, was diese Immobilie ideal für Kapitalanleger als zukünftiges Renditeobjekt macht.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ ca. 235 m² Wohnfläche

+ ca. 1.107 m² Grundstücksfläche

+ voll vermietet mit einer Rendite von 3,74%

+ Nutzfläche im Erdgeschoss sowie dem Dachboden
+ zwei Garagen mit weiterer Nutzfläche
+ zusätzliche Außenstellplätze

+ großzügiger Garten hinter dem Haus

+ sehr gute Anbindung an die BAB 1

+ sehr gute Gebäudesubstanz

+ massive Bauweise

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 ZKB, ein Durchgangszimmer und einen Abstellraum, und ist derzeit für 300,00 Euro monatlich vermietet. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2000.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Dachterrasse, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht und einem Abstellraum. Diese Einheit ist an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Auf derselben Etage finden Sie außerdem ein Apartment mit einem Schlafzimmer, Pantryküche und Duschbad, das für 300,00 Euro pro Monat an eine Einzelperson vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein vorgelagerter Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Diese Einheit ist zurzeit vermietet und erzielt monatlich 450,00 Euro.

Der unausgebaute Teil des Dachbodens dient als zusätzliche Nutzfläche.

Zum Anwesen gehören weiterhin zwei Garagen, die an den Neubau angrenzen und derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden. Weitere Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
Der große, eingefriedete Garten mit Obstbäumen, Nutzgarten und freier Rasenfläche lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 1.800,00 Euro bzw. jährlich 21.600,00 Euro.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition als repräsentatives Renditeobjekt in einer beliebten Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung in Richtung Wittlich, Trier und Luxemburg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie in Salmtal.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ende der Widerrufsbelehrung

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/salmtal-grosses-gepflegtes-mehrfamilienhaus-in-top-ortslage-mit-parkplaetzen-und-garten"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen