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Einfamilienhaus zum Kauf
2750000 €10.826,77 €/m²
10Zimmer
254 m²Wohnfläche
1.344 m²Grundstück
Feldafing, Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Herr Dieter Nahmmacher
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Preise

Kaufpreis
2750000 €
10.826,77 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Im Einklang mit der Natur: 2 Architektenhäuser am Waldrand mit Bergblick in Feldafing

Die beiden exklusiven Architektenhäuser eröffnen Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im größeren Haus (A) können Sie komfortabel residieren, während das kleinere Haus (B) flexibel genutzt werden kann - ob als stilvolles Büro, kreatives Atelier, repräsentative Praxis oder gemütliches Gästehaus. Ebenso könnte es idealer Wohnraum für eine Betreuungsperson oder erwachsene Kinder sein, die ihre Unabhängigkeit genießen, aber dennoch in der Nähe bleiben möchten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das kleinere Haus vorübergehend zu vermieten und später selbst das barrierefreie Wohnen in diesem Rückzugsort zu genießen, während Ihre Kinder mit ihrer Familie im größeren Haus ein Zuhause finden.
Die Harmonie zwischen den beiden Häusern und ihrer Umgebung ist bemerkenswert. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie am idyllischen Teich die Ruhe genießen oder auf den großzügigen, mit massiven Natursteinen und warmem Holz gestalteten Terrassen die Seele baumeln lassen - dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Verbindung von Architektur und Natur zeigt sich in jedem Detail und unterstreicht die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens.
Auch an die jüngsten Bewohner ist gedacht: Ein Sandkasten, der direkt von der Küche aus einsehbar ist, bietet den Kindern einen sicheren und kreativen Spielplatz. Der beeindruckende, über 6 Meter hohe Wintergarten ist ein weiteres Highlight - ein Ort, der selbst bei Sturm und Regen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie die Kraft der Natur hautnah erleben, ohne sich den Unannehmlichkeiten des Wetters auszusetzen.
Ein weiteres Plus dieses außergewöhnlichen Anwesens ist der angrenzende Wald, der direkt hinter der Grundstücksgrenze beginnt. Die sanfte Verschmelzung von Grundstück und Natur schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese nahtlose Verbindung von Wald und Garten verleiht dem Leben in diesen Häusern eine unvergleichliche Lebensqualität und macht sie zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Feldafing ist eine Gemeinde im Starnberger Fünf-Seen-Land, direkt gelegen am westlichen Ufer des Starnberger Sees und hat ca. 4.500 Einwohner. Zur heutigen Gemeinde Feldafing gehören die Ortsteile Feldafing, Garatshausen, Wieling und Wörth (Roseninsel). Im Norden grenzt die Gemeinde an Pöcking und Possenhofen, im Süden an Tutzing sowie im Westen an Traubing und Machtlfing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Die Geschichte von Feldafing beginnt wahrscheinlich auf der Roseninsel. Diese einzige Insel im Starnberger See war schon in der Jungsteinzeit von Menschen bewohnt. Entsprechende Ausgrabungsfunde werden in der Prähistorischen Staatssammlung in München aufbewahrt. Feldafing kann auch eine sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert vorweisen.

S-Bahnhof, Kindergärten, Grundschule und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Strandbad Feldafing sowie zu den Liegewiesen am Starnberger See sind es mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten. Für alle Golfspieler bietet der Golf Club Feldafing eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis Haus A:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 104,4 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Wärmepumpe-Strom / Baujahr 1988 / Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis Haus B:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 54,5 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: B / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Solarthermie / Baujahr 2013 / Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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10.826,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.187 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.854 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Würmstraße 4, 82319 Starnberg
Herr Dieter NahmmacherDein Kontakt
Online-ID: 2g7tb56
Referenznummer: 1665
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Herr Dieter Nahmmacher
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH