Einfamilienhaus zum Kauf 2.750.000 € 10 Zimmer 254 m²<br/>Wohnfläche 1.344 m²<br/>Grundstück Feldafing Feldafing 82340

Monat
10Zimmer
254 m²Wohnfläche
1.344 m²Grundstück

Herr Dieter Nahmmacher

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Im Einklang mit der Natur: 2 Architektenhäuser am Waldrand mit Bergblick in Feldafing

Die beiden exklusiven Architektenhäuser eröffnen Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im größeren Haus (A) können Sie komfortabel residieren, während das kleinere Haus (B) flexibel genutzt werden kann - ob als stilvolles Büro, kreatives Atelier, repräsentative Praxis oder gemütliches Gästehaus. Ebenso könnte es idealer Wohnraum für eine Betreuungsperson oder erwachsene Kinder sein, die ihre Unabhängigkeit genießen, aber dennoch in der Nähe bleiben möchten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das kleinere Haus vorübergehend zu vermieten und später selbst das barrierefreie Wohnen in diesem Rückzugsort zu genießen, während Ihre Kinder mit ihrer Familie im größeren Haus ein Zuhause finden.
Die Harmonie zwischen den beiden Häusern und ihrer Umgebung ist bemerkenswert. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie am idyllischen Teich die Ruhe genießen oder auf den großzügigen, mit massiven Natursteinen und warmem Holz gestalteten Terrassen die Seele baumeln lassen - dieser Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Verbindung von Architektur und Natur zeigt sich in jedem Detail und unterstreicht die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens.
Auch an die jüngsten Bewohner ist gedacht: Ein Sandkasten, der direkt von der Küche aus einsehbar ist, bietet den Kindern einen sicheren und kreativen Spielplatz. Der beeindruckende, über 6 Meter hohe Wintergarten ist ein weiteres Highlight - ein Ort, der selbst bei Sturm und Regen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Hier können Sie die Kraft der Natur hautnah erleben, ohne sich den Unannehmlichkeiten des Wetters auszusetzen.
Ein weiteres Plus dieses außergewöhnlichen Anwesens ist der angrenzende Wald, der direkt hinter der Grundstücksgrenze beginnt. Die sanfte Verschmelzung von Grundstück und Natur schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese nahtlose Verbindung von Wald und Garten verleiht dem Leben in diesen Häusern eine unvergleichliche Lebensqualität und macht sie zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Feldafing, Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Feldafing ist eine Gemeinde im Starnberger Fünf-Seen-Land, direkt gelegen am westlichen Ufer des Starnberger Sees und hat ca. 4.500 Einwohner. Zur heutigen Gemeinde Feldafing gehören die Ortsteile Feldafing, Garatshausen, Wieling und Wörth (Roseninsel). Im Norden grenzt die Gemeinde an Pöcking und Possenhofen, im Süden an Tutzing sowie im Westen an Traubing und Machtlfing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Die Geschichte von Feldafing beginnt wahrscheinlich auf der Roseninsel. Diese einzige Insel im Starnberger See war schon in der Jungsteinzeit von Menschen bewohnt. Entsprechende Ausgrabungsfunde werden in der Prähistorischen Staatssammlung in München aufbewahrt. Feldafing kann auch eine sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert vorweisen.

S-Bahnhof, Kindergärten, Grundschule und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Strandbad Feldafing sowie zu den Liegewiesen am Starnberger See sind es mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten. Für alle Golfspieler bietet der Golf Club Feldafing eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2750000 €

10.826,77 €/m²

Provision für Käufer

2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.826,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.060 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.528 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis Haus A:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 104,4 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Wärmepumpe-Strom / Baujahr 1988 / Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis Haus B:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Energiekennwert: 54,5 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: B / Energieausweis erstellt am: 20.01.2023 / Energieausweis gültig bis: 19.01.2033 / Energieträger: Gas u. Solarthermie / Baujahr 2013 / Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Dieter NahmmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7tb56

Referenznummer: 1665