Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.860 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

---

8Zimmer

230,6 m²Wohnfläche

467 m²Grundstück

---

Hochemmerich, Duisburg (47226)

---

Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Walm- bzw. / Mansardendach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, einseitig angebaut und wurde 1999 umfangreich modernisiert bzw. saniert.
Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde teilweise isoliert und mit Mansardenzimmern versehen. Hier ist auch ein Ausbau einer weiteren Wohnung denkbar.
Das Gebäude ist von außen verputzt und laufend in Stand gehalten - sehr gepflegt, da bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist in süd-östlicher Himmelsrichtung gelegen und hat eine Fläche von ca. 467 m². Die Gartenfläche ist über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Neben dem Gebäude befindet sich ein massiv gebautes Holz Doppelcarport. Hierüber besteht auch ein Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich zwei Holzgartenhäuser in dem Bereich.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 231 m². Diese verteilen sich auf zwei ca. 57 m² große Wohnungen im Erdgeschoss und zwei ca. 58 m² große Wohnungen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut mit zusätzlichen Mansardenzimmern und könnte vielleicht auch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier ist eine weitere Fläche von ca. 100 m² vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m².
Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche von ca. 441 m².
Die genauen Flächen erhalten Sie gerne über die Wohnflächenberechnung bei weiterem Interesse.

Die Aufteilung:

Das Haus bietet 4 jeweils 2 Zimmer Wohnungen mit abgeschlossener Küche und Bad. Im Dachgeschoss sind weitere kleinere Zimmer vorhanden, welche auch zu einer oder zwei Wohnungen ausgebaut werden könnte.
Im Kellergeschoss befindet sich 6 Kellerräume, ein Hausanschluss- und Heizungsraum, sowie eine große gemeinsam zu nutzende Waschküche.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Die mögliche Mieteinnahme:

Eine Vermietung der Wohnungen dürfte für ca. 7,- € je m² problemlos möglich sein. Dies würde eine monatliche Nettomiete von ca. 1.700 € (incl. Carport und Mansardenzimmer) bzw. ca. 20.400 € jährlich bedeuten.
Da alle Wohnungen leer gezogen übergeben werden, bietet sich dieses Haus auch wunderbar zur Eigennutzung an.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 429.000,- €. Über die vorhandenen Einbauküchen und Klimageräte kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 430,63 m², vermietbare Fläche: 230,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen